Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать

Содержание

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать

Продажа недвижимости на сегодняшний день является достаточно распространенным типом сделок как между физическими, так и между юридическими лицами, так как это имущество продается по всей территории России.

В соответствии с действующим законодательством любые лица, которые хотят провести такую операцию, должны в обязательном порядке оформлять между собой договор купли-продажи, и если этот документ будет отсутствовать или будет некорректно заполнен, в конечном итоге сделка может быть признана недействительной.

По этой причине нужно заранее узнать, где скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году, а также, как правильно заполняется этот документ.

Законодательные аспекты

Для того, чтобы акт купли-продажи недвижимого имущества был юридически правильно оформлен, важно проследить за тем, чтобы были полностью соблюдены нормы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом.

В первую очередь, это касается соблюдения следующих законодательных актов:

Для оформления сделки, связанной с приобретением недвижимости, нужно будет получить целый ряд различных бумаг, и в первую очередь нужно иметь правильно заполненный договор, так как в соответствии с действующим законодательством этот документ является основным при регистрации частной собственности.

Для того, чтобы более подробно ознакомиться с различными тонкостями, присутствующими при проведении подобных сделок, можно тщательнее изучить нормы действующего законодательства, так как в различных его нормах присутствует довольно подробное описание всевозможных нюансов.

Особенное внимание стоит уделить тому, что корректное оформление всей необходимой документации позволит избавить обе стороны от каких-либо вопросов со стороны налоговых органов, потому что в соответствии с действующим законодательством дача относится к той категории имущества, которая должна в обязательном порядке облагаться соответствующими налогами.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Условия

В процессе заполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть прописаны условия, на которых в дальнейшем будет осуществляться проведение данной сделки.

В первую очередь, прописывается предмет договора, то есть подробное описание самого имущества с указанием данных, с помощью которых в дальнейшем участок можно будет однозначно идентифицировать, так как при отсутствии этой информации оформленный договор будет считаться недействительным, что прописано в статье 554 Гражданского кодекса.

В первую очередь, указывается площадь, адрес, присвоенный в процессе регистрации кадастровый номер, вид допустимого использования, а также категория, к которой относится территория в соответствии с ее целевым предназначением.

Статья 483 ГК РФ. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

Далее перечисляются основные реквизиты, присвоенные правоустанавливающей документации лица, выступающего в качестве собственника и продавца указанной недвижимости, а также информация о государственной регистрации права и допустимых ограничениях в ЕГРН.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

В качестве объекта рассматриваемой сделки могут использоваться только те земельные участки, которые ранее прошли официально процедуру постановки на кадастровый учет, что указано в статье 37 Земельного кодекса.

При этом в соответствии с действующим законодательством продавец не имеет права на то, чтобы утаивать от покупателя информацию о всевозможных ограничениях и обременениях, наложенных на эту территорию, что указанно в том же нормативном акте.

Также в соответствии с нормами статьи 555 Гражданского кодекса указывается цена проводимой сделки, без указания которой договор купли-продажи земельного участка тоже не может быть признан заключенным.

Стоимость должна быть прописана в тексте документа как прописью, так и цифрами, причем в некоторых случаях предусматривается возможность указания отсрочки платежей. Государственная регистрация перехода права собственности новому лицу может осуществляться как после внесения полной суммы выплаты, так и до этого события.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков

Помимо этого, обязательным условием являются наименование и реквизиты каждой их сторон. Эту информацию нужно будет указать в преамбуле договора без каких-либо сокращений.

Для оформления указанного соглашения может использоваться стандартная письменная форма, не предусматривающая необходимость дополнительного удостоверения у нотариуса, что прописано в статье 550 Гражданского кодекса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, когда осуществляется реализация доли в праве собственности на определенный участок и реализации территорий, находящихся в собственности ограниченно дееспособных или несовершеннолетних лиц, так как в соответствии с нормами Федерального закона №218 в данном случае обязательным является нотариальное удостоверение.

Сам документ не обязательно должен проходить процедуру регистрации в Росреестре, но после проведения сделки факт передачи прав собственности от одного лица другому должен отображаться в государственном реестре, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Количество экземпляров составленного договора должно полностью соответствовать общему количеству лиц, принимающих участие в рассматриваемой сделке. Дополнительный экземпляр оформляется для уполномоченных сотрудников Росреестра.

Сам договор оформляется в виде единого документа, завизированного каждым участником сделки, а в противном случае в соответствии с нормами статьи 550 Гражданского кодекса он будет признан недействительным.

Скачать обарзец договора купли-продажи дома и земельного участка

Структура стандартного договора, на основании которого будет проводиться сделка по купле-продаже земельных участков, должна включать в себя несколько ключевых разделов:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты недвижимости;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • данные об обременениях и ограничениях, наложенных на рассматриваемое имущество;
  • порядок, в соответствии с которым будет осуществляться передача права собственности;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

В соответствии с нормами статьи 37 Земельного кодекса в процессе оформления договора купли-продажи определенной территории запрещается возможность указания права обратного выкупа этого имущества продавцом при наличии только его инициативы.

Помимо этого, продавец не может ограничивать каким-либо образом последующие сделки с этим имуществом или же ограничивать собственную ответственность в том случае, если в дальнейшем права на участок будут заявлены третьими лицами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

Какие еще нужны документы

Для того, чтобы обеспечить однозначную идентификацию продаваемой территории, может использоваться кадастровый паспорт земельного участка, а также подробное описание территории, причем оба документа должны прикладываться и подаваться в государственные органы вместе с основным соглашением.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Копия правоустанавливающей документации также должна присутствовать в общем перечне бумаг для того, чтобы в дальнейшем можно было провести сверку реквизитов, указанных в соглашении, а также доказать наличие такого права.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

К договору купли-продажи, который предусматривает какие-либо особые режимы внесения требуемой суммы оплаты (рассрочка, частичная оплата и другие варианты), прилагается оформленный график платежей, подписанный каждой из сторон.

Помимо всего прочего, должен присутствовать акт приема-передачи, которым фиксируется факт передачи недвижимого имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

Куда обращаться за регистрацией

Для того, чтобы зарегистрировать проведенную сделку, нужно обратиться в одно из следующих заведений:

  • агентство недвижимости, с помощью которого будет осуществляться проведение операции;
  • специализированные частные или государственные компании;
  • офис организации, выступающей в качестве посредника.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Скачать образец технического паспорта жилого помещения

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

В процессе оформления документации продавец должен будет в обязательном порядке оплатить налог, сумма которого составляет 5% от общей стоимости имущества. Помимо этого, при наличии соответствующего согласия обеих сторон одна из них должна будет оплатить все услуги компании, предоставленные в процессе проведения сделки.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стоимость услуг организаций определяется индивидуальным соглашением, но в любом случае она не может составлять более 1% от общей стоимости передаваемой недвижимости.

Чего стоит опасаться

Перед тем, как начинать оформлять сделку по купле-продаже недвижимого имущества, следует как можно тщательнее проверить имеющуюся информацию в государственном реестре.

К примеру, если земельный участок, который будет передаваться от одного лица другому в рамках рассматриваемой сделки, является предметом залога по определенному займу, то в таком случае собственник этого имущества в принципе не имеет права на то, чтобы передавать право собственности третьим лицам.

Эксперты крайне рекомендуют тщательно проверить сведения, указанные на официальном сайте районного суда, так как за счет этого можно будет получить всю необходимую информацию об арестах или же каких-либо конфликтных ситуациях, затрагивающих рассматриваемый объект недвижимости.

Бывает так, что земельный участок изначально продается с всевозможными долгами, включая те, что остались по коммунальным или налоговым платежам. По этой причине рекомендуется запросить все необходимые подтверждающие документы, которые смогут удостоверить отсутствие долгов.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Если речь идет о задолженности по коммунальным услугам, в ней нет ничего страшного, в то время как долги по налоговым сборам вне зависимости от обстоятельств оплачиваются новым собственником дачи.

Основания для расторжения

В преимущественном большинстве случаев основания, по которым может быть инициировано расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, прописываются в самом тексте этого документа.

В первую очередь, это касается нарушения каких-либо условий сделки, такие как:

  • полная или же частичная неоплата суммы, предусмотренной за земельный участок;
  • изменение обстоятельств, которое не было заранее оговорено в составленном соглашении;
  • другие существенные нарушения, которые сказываются на эксплуатации земельного участка.

Также прекращение действия договора может осуществляться при наличии добровольного согласия обеих сторон сделки.

Существуют также и другие основания для признания договора недействительным:

  • договор был оформлен некорректно и в нем отсутствуют существенные условия;
  • сделка проводилась с использованием поддельной документации;
  • в процессе подписания договора нарушались нормы действующего законодательства.

По этой причине стоит заранее проследить за тем, чтобы эти условия отсутствовали.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи земельного участка образец 2019 скачать

Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать

г. ____________________                                                                                                    «___» __________ 20__ года

(место заключения)                                                                                                     (дата заключения)                                          

Мы, гражданин ____________________________, дата рождения________, место рождения___________, паспорт гражданина Российской Федерации __________ выдан __________________________________,код подразделения ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________________________________________________________,
СНИЛС: ____________(СНИЛС при наличии),  именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, 

и

 гражданин  _______________________________, дата рождения_____________, место рождения____________, паспорт гражданина Российской Федерации __________________ выдан _____________________________________________________, код подразделения ______________, зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________,
СНИЛС: _________________(СНИЛС при наличии, именуемый(ая)  в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером: _____________________ по адресу: _________________________ площадь _____, категория земель –_______________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ внесена запись __________________________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость земельного участка составляет ____________ (сумма прописью) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка. 

2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение ___ (прописью)(срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю. 

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: __________________________________________________________________________________________. 

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

3.2. Покупатель осмотрел Земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. 

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение  (прописью)(по договоренности сторон) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности Покупателю. 

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Земельного участка, указанные объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. 

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2.

сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание           статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец_________________________ _______подпись

ФИО

Покупатель _______________________________подпись 

                                                       ФИО

Договор аренды земельного участка в государственной собственности образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

  • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
  • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Источник: https://nedexpert.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи дома. Образец и бланк 2019 года

Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать
Контракты, касающиеся продаж и приобретений недвижимости, являются одними из самых распространенных в контрактуальном праве. В их число, как отдельный вид, входят и договоры купли-продажи дома, имеющие как сходство с другими сделками, так и особенности, связанные со статусом жилых домов.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи домаОбразец договора купли-продажи дома

В чем отличия

Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

  1. Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
  2. Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
  3. Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
  4. Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.

Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем.

Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре.

С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5.

Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

Документация на дом

Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

Договор о намерениях

Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

  1. Адрес дома, его метраж и цена;
  2. Размер придомового участка и его статус;
  3. Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
  4. Имена продавца и покупателя;
  5. Дата планируемого осуществления купли-продажи.

Подготовка к сделке

Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

  1. Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
  2. Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
  3. Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
  4. Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.
  5. Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

  6. Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
  7. Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.

Составление договора

Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

  • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
  • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
  • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.

Структура договора

Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

  1. Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
  2. Дата заключения сделки;
  3. Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
  4. Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;
  5. Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
  6. Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.

По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно.

Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки.

В таких случаях составление акта является оправданным.

Всё о земельном участке

Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

Подписание и передача денег

Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

  1. Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
  2. Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
  3. Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.

Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

  • Передача наличными;
  • Перевод на банковский счет;
  • Помещение денег в банковскую ячейку.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году – скачать, образец, бланк, пример, заполненный

Образец договор купли продажи дома с земельным участком образец 2019 скачать

Казалось бы, договор купли-продажи дома никак не должен отличаться от передач любой другой недвижимости, но на самом деле не всё так просто. За счёт того, что с покупкой дома передаётся и прилежащий к нему участок, юридические аспекты значительно различаются с, на первый взгляд, похожими типами сделок, а значит и соответствующий договор будет выглядеть совсем иначе.

Общие понятия

Перед тем, как начинать подготовку документов и сделки, стоит подробно изучить все базовые понятия и тонкости оформления договора.

Договор купли-продажи дома с земельным участком специфичен именно за счёт того, что два, хоть и неотделимых друг от друга, элемента рассматриваются в общем договоре практически как один. При желании конечно можно разделить договоры, но это только усложнит задачу и сделает общий процесс ещё дольше.

Между кем заключается

Заключается данный договор между двумя лицами, именуемыми «Продавец» и «Покупатель». Сам документ необходимо продублировать в 4-х экземплярах — первый Покупателю, второй Продавцу, и еще 2 – регистрирующему органу, роль которого чаще всего выполняет Росреестр.

Куда обращаться

Обращаться следует в уже упомянутый Росреестр с паспортами, подготовленным пакетом необходимых документов каждой из сторон и составленным договором. Весь процесс официальной передачи и регистрации собственности может занять от одной до двух недель.

Избежать регистрации в Росреестре не получится – это обязательная процедура для купли-продажи недвижимости в России. Нотариальное заверение же в обычных ситуациях не нужно, хотя некоторые решают не пренебрегать им для собственного спокойствия.

Обязательным оно является при сделке купли-продажи:

  1. Доли в доме.
  2. У несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  3. По договору о пожизненном содержании гражданина с иждивенцем.

Поняв, что требуется для грамотной сделки, можно смело приступать к её оформлению. Здесь так же не стоит торопиться – лучше несколько раз всё проверить, перечитать и убедиться в правильности. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и сэкономит драгоценное время.

Какие имеет условия

Все условия договора вносятся в него по совместному решению Продавца и Покупателя, для каждого пункта есть собственное место в договоре.

В пункте о цене договора и порядке расчёта должна быть указана либо общая стоимость передаваемого имущества, либо отдельная стоимость земельного участка и объекта недвижимости.

Также по усмотрению сторон указывается и осуществляется срок передачи денежных средств.

В графе существенных условий договора указывается право залога, фактический срок передачи земельного участка от Продавца к Покупателю, а также ФИО лиц, зарегистрированных(прописанных) по адресу передаваемого дома. Помимо этих (обязательных к рассмотрению) условий можно добавить другие, важные на взгляд сторон, аспекты самостоятельно.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать тут.

Договор купли-продажи дома имеет 4 основных части а также вводную и место для подписей сторон. В вводной части помимо даты и места заключения должны быть внесены все паспортные данные сторон, СНИЛС при его наличии и настоящие адреса.

В первой части о предмете договора указаны все характеристики жилого дома, а затем только в следующем абзаце – участка. После указывается, на каких основаниях данная недвижимость принадлежала продавцу (информация о праве собственности, о дате и номере регистрации дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В следующей части о цене договора и порядке расчёта указывается стоимость, порядок оплаты, способ расчёта (при безналичном также указывается банк и номер счёта, на который должны поступить денежные средства).

Чтобы в дальнейшем эти денежные средства получил, покупателю ещё до подписания договора необходимо собрать данный перечень бумаг:

Показатели Описание
Заявление из Пенсионного фонда России с просьбой перевести некоторую сумму конкретному лицу после заключения сделки или подтверждения передачи недвижимости в базе Росреестра
Удостоверение личности владельца сертификата
СНИЛС при его наличии
Свидетельство о регистрации прав собственника либо соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Образец договора купли-продажи

Какие понадобятся документы

Перечень документов достаточно обширен. Стоит разделить необходимые документы для Продавца и для Покупателя.

Список бумаг для первого:

  1. Паспорт.
  2. Справки о праве лица на дом с участком.
  3. Техпаспорт на недвижимое имущество.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Письменное согласие на продажу дома от всех прописанных жильцов.
  6. Справка из кредитной компании об отсутствии непогашенных долгов на дом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  8. Кадастровый паспорт земельного участка.
  9. Свидетельство о государственной регистрации прав на дом.
  10. Если дом строился Продавцом, подтверждение из специализированных органов, что объект входит в эксплуатацию (безопасен для проживания).

Со стороны Покупателя же придётся предъявить только паспорт.

Особенности оформления

На самом деле никаких секретов правильного идеального оформления не существует, единственное правило – внимательно, местами дотошно проверять договор и приложенные противоположной стороной документы и указывать правильную информацию, чтобы избежать неприятностей в виде штрафов, неожиданно появившихся деталей или других нежеланных последствий.

Особенно сильно это касается покупателей – именно им проще всего попасть в лапы мошенников. Если есть хоть капля неуверенности, лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста или даже обратиться за советом в нотариальную контору.

Покупателю также не стоит забывать, что теперь оплата всех налогов и содержание участка в хорошем состоянии целиком и полностью лежит на его плечах.

: процедура осуществления сделки

Важные аспекты

Случаются ситуации, когда владелец участка с домом не хочет продавать постройку, но готов продать территорию. Сделать это не так просто, как покажется на первый взгляд.

Так как официально сделать это шансов немного, есть две ситуации-лазейки:

Показатели Описание
Если дом не зарегистрирован на этом участке, то есть построен самостоятельно и не получил соответствующие документы однако, тогда с участком продастся и всё, что на нём расположено. Единственное отличие –никаких построек не будет указано в договоре
Есть возможность размежевать участок, то есть разделить его на самостоятельные «кусочки» тогда можно продать участок, лишённый построек, а себе оставить участок с домом. Тогда, конечно, сделка потеряет в стоимости, но зато Продавец останется при собственном доме

При планировании покупки или продажи дома не стоит также забывать о тратах, которые обязательно будут и у Покупателя, и у Продавца. Это траты на госпошлину за оформление недостающих для проведение сделки бумаг.

Также на само оформление и приведение в жизнь договора купли-продажи, физические лица обязаны совершить ещё несколько платежей:

Показатели Описание
1% госпошлины к сделке + прибавление к ней 2000-6000 рублей для обычных граждан и 66000 рублей для юридический лиц
1% сбора для пенсионного страхования

Перед оформлением и подтверждением сделки Покупатель вносит аванс, равный 5% от общей стоимости дома с земельным участком. Это нужно, чтобы предотвратить или снизить риск отмены и разрыва договора одной из сторон.

Если сделка срывается по вине Покупателя, то денежные средства остаются у Продавца, а если по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю аванс в двойном размере.

Аванс может быть передан четырьмя способами:

Показатели Описание
Перечисление средств со счёта Покупателя на счёт Продавца
Необходимая сумма вносится наличными на счёт в национальной валюте
Создание банковской ячейки установив в договоре с банком условия допуска к ней третьих лиц
Самый надёжный – при помощи нотариальной конторы покупатель сперва отдаёт денежные средства нотариусу, а нотариус переводит их Продавцу. Эта услуга, как и любые другие услуги нотариуса, платная

Чем регулируется

Все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, подробно описаны в параграфе 7 второй части Государственного Кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости». Это статьи под номерами 549-558.

К продаже в частности земельного участка с домом имеют прямое отношение статьи 549 о договоре продажи недвижимости, 552 о правах на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нём недвижимости и статья 558 об особенностях продажи жилых помещений.

Связанные с куплей-продажей недвижимости статьи Конституции тоже не будет лишним прочесть и изучить – в делах, связанных с юриспруденцией, нельзя экономить время или силы на ознакомлении с какими-либо правовыми бумагами или, тем более, законодательными актами.

Купля-продажа дома с земельным участком сильно отличается от передачи, например, квартиры.

Необходимо подробно изучить требования, которые предъявляет государство, предварительно узнать и подготовить необходимые для оформления документы и самое главное правильно составить договор, не упустить ни одну деталь и несколько раз всё перепроверить. Тогда успешная сделка обеспечена и Продавцу, и Покупателю, главное – не лениться делать всё правильно и по закону.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2018-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.