Нет никаких документов на дачу

Содержание

Оформление права собственности на землю без документов

Нет никаких документов на дачу

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Виды документов на землю

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

  1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

Без каких документов можно оформить землю?

В таком случае у заявителя на руках будут только:

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/bez-dokumentov.html

Как оформить дачу в собственность без документов (если нет никаких) – в 2019 году

Нет никаких документов на дачу

Вопрос об оформлении дач в личную собственность не такой простой, как может изначально показаться. Разберем его подробнее. Основная проблема заключается в том, что на эти участки и строения на нем не всегда на руках имеются документы, а законодательство часто подлежит изменению. Пошагово рассмотрим процесс оформления.

Условия приватизации

Помимо закона о дачной амнистии с 2015 года вновь были ослаблены требования при оформлении документов на дачи. Ранее послабление датировалось 2012 годом. Для того чтобы дача стала собственностью, необходимо соблюсти следующие условия:

  • земельный надел числится за дачным кооперативом до 2001 года;
  • владелец участка является членом дачного кооператива;
  • участок не может быть изъят в пользу государства, он не должен быть ограничен;
  • владелец имеет на руках документ, закрепляющий за ним право владения землей.

Помимо дачного кооператива, это может быть иная организация, например, садовое товарищество.

Помимо этого, существуют случаи, когда на руках у гражданина имеются документы на землю, участок стоит на кадастровом учете, и есть документы, подтверждающие право на собственность..

В этом случае дело обстоит проще. Подробнее поговорим о том, что является документом, подтверждающим право на собственность. Это может быть:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство о праве на собственность (любого образца, даже устаревшего);
  3. договор дарения;
  4. решение кооператива о закреплении участка за конкретным гражданином;
  5. справка, заверенная нотариально, и другие.

В любом случае это право нужно подтвердить. Стоит поторопиться с оформлением, ведь упрощенный порядок будет отменен 1 января 2021 года.

План на землю нужен новый, участок должен иметь кадастровый номер. Перед оформлением его заказывают заранее в кадастровой палате. Нюанс здесь состоит в том, что участки дачных хозяйств очень часто бывают не учтены. Процесс получения кадастрового паспорта делится на два этапа:

  • межевание (определение границ);
  • присвоение кадастрового номера.

К сожалению, процесс этот долгий и дорогостоящий. Длится он может год, а если один из соседей не согласен с границами, растянуться на еще более продолжительный период. По всем вопросам касательно приватизации участков вы можете обратиться за консультацией к юристам на нашем сайте.

Порядок оформления

Весь процесс приватизации можно строго разделить на три этапа:

  1. обращение в местный муниципальный орган;
  2. запрос в кадастровой палате о предоставлении кадастрового паспорта;
  3. регистрация прав собственника.

Каждый пункт необходимо обсудить подробно. В местной администрации изначально необходимо:

  • подать заявление на предоставление земли в собственность, прикрепив пакет необходимых для этого документов;
  • спустя 14 дней можно будет получить ответ (положительный или отрицательный).

Если ответ отрицательный, то по умолчанию известно, что перевести в частную собственность этот надел невозможно.

Если администрация согласна выделить землю, то переходим к оформлению кадастрового паспорта. Выше мы уже отмечали сложности, которые в связи с этим могут возникнуть.

Если проблем нет, останется лишь оформить право собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр:

  1. написать заявление, приложив собранные документы;
  2. спустя 10-14 дней получить свидетельство о праве собственности на землю.

Необходимые документы

При обращении в местный муниципалитет, приготовить нужно следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок или выписку из протокола собрания дачного кооператива;
  • карта местоположения надела или схема межевания дачного кооператива.

Далее, при обращении в кадастровую палату гражданин должен будет предоставить иной пакет документов:

  1. два документа из предыдущего списка;
  2. положительное решение администрации;
  3. квитанция об уплате госпошлины;
  4. справка из кооператива о размерах участка, а также об уплате всех взносов и отсутствии задолженности.

Когда кадастровый паспорт будет на руках, придется лишь получить свидетельство собственника, что не требует дополнительных документов:

  • дополнительная квитанция об уплате пошлины за новый документ;
  • новый кадастровый паспорт;
  • решение администрации.

Если документы отсутствуют

Помимо этого процесса, при отсутствии ряда документов граждане пользуются так называемой «дачной амнистией». Она распространяется на земли, полученные в собственность до 30.10.2001 года.

Единственным основанием для выполнения условия является наличие постановления о предоставлении земельного участка, однако, именно этот документ мало у кого оказывается на руках.

При возникновении сложностей воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

Дача — это то место, где многие находят покой. Не важно, чем именно привлекательна она — природой, посиделками на открытом воздухе или сбором урожая, каждый находит в даче что-то свое. Тем более душа спокойна, когда на землю и строение имеются все документы.

Какие документы должны быть на дачу?

Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники. Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей. Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу.

Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию. Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для .

Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

Узнайте, возможна ли . Как оформить куплю-продажу дачи? Смотрите . Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах.

Как оформить дачу в собственность?

Общий для всех порядок можно определить следующим образом:

  1. Проверка государственным сотрудником поданных бумаг и выдача расписки в их принятии;
  2. Подача заявления в регистрационное учреждение, шаблон которого можно заполнить на месте подачи;

  3. Подача собранных документов;
  4. Уплата государственной пошлины за регистрацию в любом банковском отделении;
  5. Выдача по истечении одного месяца.

В процессе оформления могут возникнуть всевозможные проблемы, связанные с индивидуальными случаями граждан.

Чаще всего это касается именно сбора бумаг, которые не всегда можно получить быстро. К тому же каждый документ требует подписи руководителей организации, которая его выдаёт, а начальство не всегда можно застать на месте.

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2019 годах

По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом.

Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность.

  • Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости.

    Длительность данной стадии — не более 2 недель.

    Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

  • Обращение в Росреестр:
    1. Подача в подразделение Росреестра о регистрации права на участок и пакета необходимых документов.
    2. Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности.

    Купили дачу без документов — как ее оформить?

    Источник: https://bupum.ru/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost-bez-vseh-neobhodimyh-dokumentov

    Что такое амнистия участков и как она действует

    До недавнего времени отсутствовало какое-то практическое решение проблемы, связанной с тем, что многие граждане не регистрировали свои права собственности на различную недвижимость. Ситуация перетерпела определенные изменения в 2006 году после того, как был принят так называемый Закон «О дачной амнистии».

    Сам по себе закон представляет собой всевозможные дополнения и поправки, внесенные в Земельный кодекс, с помощью которых была значительно упрощена процедура легализации недвижимого имущества, находящегося за пределами населенных пунктов, а сами правки вступили в законную силу с марта 2015 года.

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    В частности, пропала необходимость в оформлении технического паспорта через Бюро технической инвентаризации по той причине, что его полностью заменили на декларацию. Данный закон будет действовать вплоть до 2020 года.

    С оформления декларации начинается процесс оформления загородного имущества в частную собственность.

    В соответствии с новой законодательной базой предусматривается возможность узаконивания дачных участков, включая всевозможные хозяйственные и жилые постройки, по упрощенной схеме.

    Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

    В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

    Образец свидетельства о праве собственности на дачу

    Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов

    Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

    В таком случае нужно будет посетить достаточно большое количество государственных инстанций, а также подготовиться к дополнительным расходам, а сама процедура оформления в конечном итоге может затянуться на довольно продолжительный промежуток времени.

    После того, как документы будут поданы, проводится их подробная проверка со стороны уполномоченных сотрудников территориального отделения Росреестра, и проводится данная процедура на протяжении одного месяца. Если решение выносится положительное, собственнику участка предоставляется проект с указанием в нем фиксированных границ надела.

    После этого нужно будет собрать бумаги, которые требуются для приобретения дачного участка на законных основаниях, после чего все бумаги передаются в территориальный орган управления.

    Рассмотрение этих документов осуществляется на протяжении ближайших двух недель, после чего выносится решение об опровержении или утверждении права собственности на указанное имущество.

    Последним шагом является оформление кадастрового паспорта на полученную недвижимость, а также сбор полного пакета документов.

    С подготовленными бумагами гражданину нужно будет обратиться в Кадастровую палату, чтобы получить соответствующий паспорт на приобретенное имущество, после чего вместе с полученными бумагами посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы поставить участок на государственный учет.

    После этого предоставленные бумаги будут проверяться на протяжении месяца, вследствие чего заявитель получит свидетельство о государственной регистрации, а также праве распоряжаться рассматриваемым участком.

    В процессе оформления потребуется оплата всевозможных сборов и государственной пошлины, сумма которой может изменяться от 350 до 22 000 рублей в зависимости от обстоятельств. В частности, при определении стоимости принимается во внимание статус владельца, размер земельного участка, а также допустимый вид его использования.

    Куда и с чем обращаться

    В первую очередь, нужно обратиться со всеми документами в территориальное управление, занимающееся распределением земельных участков в том регионе, в котором находится рассматриваемая недвижимость.

    В данном случае бумаги нужны следующие:

    • свидетельство, подтверждающее законное право на распоряжение указанным имуществом, которое было оформлено до 06.03.1990;
    • подробное описание рассматриваемого дачного участка с указанием его точного месторасположения (оформлять можно в произвольной форме);
    • заявление, в котором будет указываться просьба об утверждении фактических границ рассматриваемой территории.

    Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

    После этого нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра уже для регистрации прав собственности.

    Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

    • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
    • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
    • заявление на получение земельного участка.

    Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    Сколько нужно ждать и что получается в итоге

    При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

    После этого нужно будет подавать обращение в территориальное отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта и сбора полного пакета документов, необходимых для регистрации дачи.

    В данном случае процесс ожидания будет составлять не более одного месяца, и только после этого заявитель может получить документы, подтверждающие регистрацию на него прав собственности.

    Процедура приватизации

    Стандартная процедура приватизации земельного участка выглядит следующим образом:

    1. Заинтересованное лицо подает обращение в территориальную администрацию и заполняет заявление в соответствии с установленным образцом, указывая просьбу о регистрации права собственности на дачный участок. После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.
    2. Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
    3. Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг. Если никаких проблем не будет обнаружено, человека должны зарегистрировать в качестве собственника на протяжении десяти рабочих дней.

    Основания для отказа

    Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в государственной регистрации права собственности на имеющийся дачный участок, можно выделить две основных.

    В первую очередь, отказывают в том случае, если размеры земельного участка не соответствуют той информации, которая на момент обращения заинтересованного лица присутствует в государственном Реестре.

    Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

    Такое может произойти как по причине всевозможных ошибок, возникших в процессе проведения измерительных работ уполномоченными специалистами, так и по причине изменений, внесенных в геометрию надела на протяжении определенного промежутка времени.

    Помимо этого, отказать также могут в случае несоответствия реальных границ земельного участка тем, которые указаны в предоставленном свидетельстве о праве собственности на это имущество.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

    Нет никаких документов на дачу

    Нет никаких документов на дачу

    После этого уполномоченный сотрудник государственного органа на протяжении последующих двух недель должен будет рассмотреть полученное заявление и принять решение. В том случае, если условия перехода участка в частную собственность не будут соблюдены, можно получить отказ.

    • Владелец участка посещает ближайшее отделение Кадастровой палаты для получения соответствующего паспорта на свое имущество. Чтобы оформить этот документ, уполномоченным сотрудникам органа предоставляется не более пяти дней, а сама бумага будет использоваться в процессе регистрации прав собственности на дачный участок.
    • Вместе со всеми имеющимися бумагами заявитель отправляется в Росреестр, где оформляет заявление о регистрации права собственности на рассматриваемое имущество, а также проверке предоставленного пакета бумаг.

    В Земельный комитет или МФЦ подается пакет документов, включающий в себя:

    • заявление;
    • правоустанавливающие документы;
    • копию паспорта заявителя;
    • кадастровый паспорт (при наличии);
    • выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности;
    • техническую документацию на имеющиеся строения.

    В течение двух недель выдается разрешение на приватизацию. С ним следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности в установленном порядке. Если земля приватизирована Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован.

    Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования. Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.

    Как оформить землю в собственность, если нет документов – порядок действий

    Важно

    Таким образом, оформление земельного участка без каких-либо сложностей может осуществляться любым собственником.

    В тех ситуациях, когда жилые постройки возводятся на земельном участке, изначально предназначенном для ведения исключительно дачного хозяйства, а также огороднической или садоводческой деятельности, юридический статус недвижимости в процессе регистрации будет значиться жилой постройкой, не предназначенной для постоянного проживания и возможности регистрации.

    Образец свидетельства о праве собственности на дачу Как оформить дачу в собственность без нужных для этого документов Практика говорит о том, что достаточно часто граждане, желающие оформить дачные участки в частную собственность, просто не имеют документов, которые требуются для проведения данной процедуры.

    Ситуации, в которых гражданин пользуется землей, по закону ему не принадлежащей, возникают довольно часто. Однако использование таких участков является довольно рискованным занятием: земля может быть изъята или приобретена другими людьми или организациями.

    Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях.

    С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения? Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882.

    Оформление дачи

    Перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

    • проект, на котором будут указываться точные границы рассматриваемого надела, оформляющийся местным органом самоуправления;
    • свидетельство, подтверждающее факт приобретения недвижимости, расположенной на территории указанного земельного участка;
    • заявление на получение земельного участка.

    Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Сколько нужно ждать и что получается в итоге При отсутствии всех необходимых документов процедура приватизации дачного участка может достаточно сильно затянуться, так как в данном случае нужно будет оформить купчую, описание границ земельного участка, а также заявление об утверждении данных границ.

    Нет документов на участок? дачу могут отобрать

    При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными.

    При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.
    Если она в собственности Дачный участник может находиться во владении на праве собственности.

    Например, дача приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство и т.д. Но при этом право собственности может не быть зарегистрировано надлежащим образом. Если дача куплена, нужно ли ее приватизировать? Да, если право собственности не было зарегистрировано.

    Но при наличии правоустанавливающего документа на землю процесс приватизации существенно упрощается.

    Как узаконить дачу

    На основании данных работ на участке вы получите технические документы, которые следует предъявить в ФУЗКК. Предварительно составьте письменный акт согласования размеченных границ дачного участка с пользователями или собственниками граничащих территорий.

    3 На основании представленных документов вашему участку присвоят единый кадастровый номер, оформят кадастровый паспорт. Получите выписки из кадастровых документов, на основании которых проведут государственную регистрацию прав собственности.

    Это быстро и бесплатно! Оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности у заявителя.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю, расположенную под жилой застройкой, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган, занимающийся вопросами землеустройства, приложив к нему выписку из кадастрового плана.

    В зависимости от решения, принятого комиссией, участок может быть предоставлен в собственность бесплатно или в результате совершения сделки купли-продажи.

    • 1 Что делать, если документов нет
    • 2 Порядок оформления
    • 3 Наследуемый участок
    • 4 Задать вопрос юристу бесплатно

    Оформление дачного участка в собственность – одна из наиболее распространённых сделок. Особенно это касается земли, которая попадает под закон о дачной амнистии, упрощающей порядок регистрации прав на объект недвижимости. Если государственная регистрация собственности не произведена, владелец по закону не имеет возможности осуществлять никаких сделок, а это ощутимо ограничивает права и возможности.

    Поэтому для оформления дачи в собственность необходимо знать порядок этой процедуры, ее особенности и подготовить необходимые документы.

    Нет никаких документов на дачу что делать

    Общий для всех порядок можно определить следующим образом:

    • Подача заявления в регистрационное учреждение, шаблон которого можно заполнить на месте подачи;
    • Подача собранных документов;
    • Уплата государственной пошлины за регистрацию в любом банковском отделении;
    • Проверка государственным сотрудником поданных бумаг и выдача расписки в их принятии;
    • Выдача свидетельства прав собственности по истечении одного месяца.

    В процессе оформления могут возникнуть всевозможные проблемы, связанные с индивидуальными случаями граждан. Чаще всего это касается именно сбора бумаг, которые не всегда можно получить быстро.

    К тому же каждый документ требует подписи руководителей организации, которая его выдаёт, а начальство не всегда можно застать на месте. Особенно неприятно, если для посещения определённой инстанции нужно ездить в другой населённый пункт.
    После этого проводится рыночная оценка участка.

    Заниматься этим должны специалисты. Следует также заказать выписку из единого государственного реестра прав о собственнике земли. В миграционной службе или же паспортном столе берётся справка с последнего места прописки умершего, и подготавливаются документы, подтверждающие родственные связи.

    К собранному пакету бумаг прикрепляется свидетельство принятия наследства, выписка из налоговой и завещание, если оно было. В случае, когда земля находится на учёте садового товарищества, прилагается его Устав.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Источник: http://1privilege.ru/net-nikakih-dokumentov-na-dachu/

    Можно ли покупать дачу, если дом не оформлен в собственность?

    Нет никаких документов на дачу

    Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.

    Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге – и не ошибиться.

    статьи:

    2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски

    Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

    Но все-таки продать дом, который не является, по сути, собственностью, возможно.

    Существует два варианта продажи:

    1. По доверенности

    Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. В этом случае заниматься переоформлением дачи будет не владелец.

    Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность.

    В доверенности следует прописать, что данное лицо занимается только лишь документационными вопросами, а  имущество перейдет в его полное пользование только после оформления свидетельства по договору купли-продажи или дарения.

    Доверенность на продажу дачи может быть оформлена по такому образцу:

    Готовый бланк доверенности на продажу недвижимости (в т.ч. и дачи) можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

    2. По предварительному договору и доверенности

    Принцип этого способа – тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем.

    В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.

    После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

    При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества.

    Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.

    Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны.

    Кроме того, заключение предварительного договора разрешено. Согласно ему, стороны обязательно должны позже оформить основной договор (ст.429 ГК РФ).

    Приобретая дом или дачу без документов, вы можете заметить такие преимущества:

    1. Можно перестроить дом и не мучиться с переоформлением документации.
    2. Недвижимость, как правило, стоит гораздо дешевле без документов, так как у будущего владельца возникнут дополнительные расходы на регистрацию и кадастровые работы.

    Но минусов от заключения сделки с такой недвижимостью гораздо больше:

    1. Дом могут признать самостроем, а затем могут обязать снести его. Но если у вас будет иметься техническая документация или решение судебной инстанции, то добиться оформления прав собственности не сложно.
    2. Сделка может быть оспорена через суд любой стороной, так как покупатель не будет являться собственником имущества.

    3. Любое изменение в постройке должно быть зафиксировано в технической документации, поэтому, покупатель должен учесть этот момент. Может случиться так, что покупатель, оформив в собственность дом, захочет его реконструировать, а это требует затрат.

    4. За время оформления документов по доверенности продавец может отказаться от заключения сделки купли-продажи, если найдет более выгодное предложение.
    5. Способ регистрации прав с доверенностью ненадежный, так как покупатель будет являться законным представителем продавца. Он будет представлять его интересы.

      Впоследствии сделка купли-продажи будет считаться недействительной, так как покупатель (он же представитель продавца) не сможет продать дачу или дом сам себе. Исключение – коммерческое представительство. По сути, он сделает за продавца всю работу – оформить недвижимость в собственность, но приобрести он ее не сможет.

      Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.

    6. Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность. Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.

    7. Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге. Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.

    Мы рекомендуем действовать по второму способу. Он – более надежный.

    Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция

    Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками:

    1. Обговорите с продавцом нюансы сделки

    Определите и обсудите такие вопросы:

    1. Будет ли заключен предварительный договор, на какой период.
    2. Как будет оформлена доверенность, на кого.
    3. Какова стоимость приобретаемой дачи.
    4. Как будет расплачиваться покупатель, будет ли задаток или вся сумма отдана сразу/потом, каким способом.
    5. Какие документы имеются у владельца.

    Конечно же, вы можете в предварительном договоре прописать все важные моменты, и тем самым – обезопасите себя.

    2. Проверьте имеющуюся документацию

    У покупателя на руках обязательно должны быть такие бумаги:

    1. Любой правоустанавливающий документ.
    2. Кадастровый паспорт на земельный участок и постройку.
    3. Согласие супруга или другого лица, если имущество принадлежит и им.

    Именно эти бумаги необходимы для приватизации дома.

    Кроме того, вам потребуется доверенность и договор дарения – или договор купли-продажи.

    3. Оформите доверенность

    Стороны должны явиться к нотариусу, чтобы он оформил доверенность на покупателя.

    Решите, кто понесет эти расходы.

    4. Заключите предварительный договор купли-продажи

    Если сделка заключается между родственниками, то возможно заключение договора дарения.

    5. Оформите кадастровые документы

    Если какой-то документации не хватает, то ее стоит оформить.

    В некоторых случаях, нужно будет потратить средства на проведение кадастровых работ, межевания.

    Жители Санкт-Петербурга должны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

    Контактные данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт –ПетербургуАдрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.Телефон: 324-59-28Факс: 324-59-02Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

    6. Заключите основной договор купли-продажи

    Его вы должны предоставить в Росреестр, чтобы подтвердить факт покупки дачи, дома.

    Он может быть составлен по такому образцу:

    Скачать образец договора купли-продажи дачи вы можете здесь в формате WORD

    7. Напишите заявление в Росреестре для приватизации недвижимости

    Если же все документы имеются, то вам потребуется лишь написать заявление.

    В течение 10 дней должны рассмотреть ваше обращение.

    8. Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности

    Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали.

    Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи – неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки. Этот момент можно прописать в договоре.

    Помните, что покупатель должен будет оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности и приватизацию!

    Как и когда лучше оформить дом на дачном участке в собственность – документы и сроки

    Оформлять в собственность имущество лучше в 2017 году и успевать в сроки «дачной амнистии».

    Согласно Закону федерального уровня под номером 93, сейчас действует упрощенная схема оформления загородной, дачной недвижимости. Для регистрации не требуют всей документации.

    Начиная с марта 2018 года, порядок оформления изменится.

    Необходимо будет получать документы на земельный участок и постройку:

    1. Все технические бумаги.
    2. Разрешение на строительство дома, дачи, даже если объекты не достроены.
    3. Документы, подтверждающие эксплуатацию построенных объектов. Подробнее о том, какие дачи и дачные земельные участки подходят для переоформления в дом мы писали.

    Чтобы оформить дачу, дом в собственность, воспользуйтесь вышеуказанной инструкцией.

    Главное – проверяйте документацию на землю и постройки!

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/821-mozhno-li-pokupat-dachu-esli-dom-ne-oformlen-v-sobstvennost.html

    Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность

    Нет никаких документов на дачу

    С 1 января 2019 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.

    статьи:

    Зачем оформлять право собственности на дачный участок?

    Пользование садовыми и огородными участками осуществляется гражданами по разным причинам.

    Это может быть приобретение дачи на основании:

    • Купли-продажи.
    • Обмена.
    • Наследования.
    • Дарения.
    • Аренды.
    • Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).

    Каждый из этих случаев предполагает, что есть документ, на основании которого человек пользуется дачным участком. Однако, бывают ситуации, когда пользование есть, а документов нет (речь идет не об утере, а об изначальном отсутствии). Стоит ли тратить время на оформление права собственности в таком случае?

    Безусловно, да, по двум причинам:

    • Это позволит законно совершать сделки с таким объектом.
    • Будет исключена возможность признания возведенной на участке постройки самовольной.

    Важно! До начала процедуры оформления документов нужно убедиться, что Росреестр не обладает сведениями о собственнике дачи. Отсутствие бумажных документов не свидетельствует об отсутствии записи в ЕГРН.

    Причины отсутствия документов

    Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году. Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны.

    Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка.

    Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.

    Ситуация усугубляется и тем, что дачники продавали свои сотки путем простого переоформления членских книжек в дачном кооперативе.

    Что нужно знать владельцу такого земельного участка:

    1. Чтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
    2. Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть расположен в парке или заповеднике, на прибрежной полосе, лесу, возле общественных водоемов и т.д.

    Обратите внимание! Уплата членских взносов – одно из доказательств законного пользования землей, даже если участок не оформлен в собственность человека.

    Какие собрать документы?

    Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на дачный участок, нужно пройти несколько этапов:

    Этап 1 – Обращение в местную администрацию

    Если документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных. При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения. В этом случае следует перейти ко второму этапу.

    Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.

    Этап 2 – Выявление потенциального собственника

    Используемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.

    Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела. Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.

    Этап 3 – Определение границ

    Данная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру можно решить проблему межевания, т.е. отграничения участка от соседних наделов. План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.

    Этап 4 – Оформление права собственности

    Имея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.

    Внимание!  При уверенности, что пользование дачным участком – это самовольный захват земли, лучше процедуру не начинать.

    Если дом на дачном участке в собственности, это облегчает процедуру?

    Если есть документы на дом, получение земли в собственность значительно упрощается. Потому что земельный участок следует за судьбой строения на нем.

    Документы на дом можно приложить к заявлению в администрацию о подтверждении прав на дачный участок или к заявлению в суд при оспаривании решения администрации.

    Важно! Если на даче построен дом, документов нет ни на него, ни на землю, есть вероятность того, что постройка будет признана самовольной.

    Заключение

    Оформление дачного участка в собственность стоит начинать только тогда, когда есть хоть какие-то шансы на успешное прохождение процедуры. Самовольный захват земель и строительство на них жилых домов не приветствуются государством. Поэтому стоит много раз подумать, прежде чем покупать такие дачи или строить жилье на земле, в правах на которую вы не уверены.

    сюжет расскажет, как оформить дачный или садовый дом в собственность

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/otsutstvie-dokumentov-na-zemlyu-ne-prichina-otkazyvatsya-ot-oformleniya-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.