Можно ли купить землю по агентскому договору

Содержание

Кто такой принципал и другие моменты при заключении агентского договора

Можно ли купить землю по агентскому договору

В обыденной жизни зачастую человек не в состоянии в силу различных причин (загруженности на работе, болезни, нахождении в другом городе, отсутствии времени и необходимых познаний) самостоятельно представлять себя в отношениях с другими людьми или организациями.

Такая же ситуация возможна между юридическими лицами.

В этих случаях закон позволяет воспользоваться услугами агента, для чего необходимо заключить особый вид договора – агентский договор.

Понятие

Агентский договор – это особый вид договоров.

Его определение, а также основные условия, которые должны быть включены в договор, можно почерпнуть в Гражданском кодексе РФ (вторая часть, статьи 1005–1011).

Суть агентского договора – это выполнение агентом (третьим лицом) каких-то действий от вашего имени или от его имени (если так пожелали указать в договоре) за счет ваших средств.

Например, вам необходимо продать квартиру, которая находится в другом городе, у вас нет времени вылететь туда, искать покупателя, вступать в переговоры.

В этом случае можно заключить агентский договор с любым физлицом или организацией, занимающейся такими услугами, – агентом.

В договоре надо прописать, что конкретно вы просите агента сделать от вашего имени (найти покупателя, вести переговоры с ним, заключить договор).

Термины

Чтобы вам было удобнее разбираться в используемой в Кодексе и нашей статье терминологии, мы постараемся дать определения основным терминам.

Агент

Агент – это исполнитель по агентскому договору, то лицо, которое будет выполнять поручаемые ему действия.

Агентом может быть как физлицо, так и юрлицо.

Иногда, если этого требует закон или подзаконный акт, у агента должны иметься в наличии лицензии или особые разрешения.

Например, если вы поручаете агенту построить дом, он должен иметь допуски СРО.

Принципал

Принципал – это, собственно, вы и есть.

Принципалом называют лицо, в интересах которого действует агент.

Принципал – это так называемый основной распорядитель или заказчик услуг агента.

Принципал несет на себе большие риски, ведь все обязательства, которые ради него оформит агент, станут в дальнейшем его обязательствами.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение – это плата за услуги агенту.

Эта сумма обычно отражается в договорах отдельной строкой, она не входит в состав расходов агента по исполнению вашего поручения. Это его бонус.

Субагентский договор

Субагентский договор, субагент – это договор, который может заключить агент, перепоручив ваше дело другому лицу – субагенту.

Такое иногда случается, когда агент – довольно крупная компания с известной репутацией – заключает агентский договора, а на выполнение мелких и различных других поручений привлекает других исполнителей – субагентов.

Если для вас критично, чтобы поручение исполнил именно агент, можно указать в агентском договоре о запрете работы с субагентом.

В любом случае агент остается ответственным перед вами за все мероприятия и действия, которые будет выполнять субагент.

Доверенность

Доверенность – это документ, в котором перечисляются все полномочия агента, которые вы ему предоставили.

Доверенность является обязательным элементом агентского договора.

Она обязательно должна быть оформлена, даже несмотря на наличие агентского договора.

В доверенности можно указать право передоверить выполнение поручения в случае, если вы согласны на привлечение к вашему поручению субагента.

Варианты агентского договора

Существует один очень важный нюанс, с которым нужно быть крайне внимательным.

Кодекс позволяет воспользоваться двумя вариантами агентского договора:

  • первый, когда указывается, что агент действует от имени своего принципала, т. е. от вашего;
  • второй, когда указывается, что агент действует от своего имени.

Конечно, для вас предпочтительнее первый вариант, когда агент действует в интересах вас, как принципала, потому что тогда все последствия по сделке, которую оформит для вас агент, возникнут в отношении вас.

Это условие надо внимательно прописывать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций.

Если же в договоре будет указано, что агент действует от своего имени, т.е. от имени агента, то в случае продажи квартиры деньги, полученные от покупателя по заключенному агентскому договору, он может взять себе.

Второй вариант используется не так часто, обычно в случаях, когда сам принципал не хочет, чтобы для него возникали какие-то последствия.

Например, если он поручил агенту построить дорогу и при этом необходимо оформить отношения с собственниками участков земли, по которым будет проходить дорога.

Если принципал не хочет вступать в арендные и другие отношения с землевладельцами, то это может сделать за него, но от своего имени (имени агента) агент.

Тогда в договорах с землевладельцами арендатором будет считаться агент, а не принципал.

Что интересно, и в первом, и во втором варианте за действия агента, в том числе арендную плату, придется платить вам, ведь он действует в ваших интересах.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту “Ответственность туроператора и турагента”, где подробно рассказано на что надо обратить внимание при подписании договора

Или ТУТ вы узнаете о полномочиях арбитражных судов РФ

Как можно расторгнуть трудовой договор с беременной:

https://legalmap.ru/articles/tp/dismiss/beremennoy-zhenshchiny/

Выплата агентского вознаграждения

Важным условием агентского договора можно считать то, что агент должен получить вознаграждение от принципала.

Это в рыночной ситуации вполне объяснимо, потому что всякий труд должен быть оплачен.

Даже если в договоре не указан размер, который полагается к выплате агенту, это вовсе не означает, что агент действует бесплатно.

Статья 1006 Кодекса в этом случае предусматривает, что вознаграждение агент в любом случае получит, но в размере, который обычно платится за подобные услуги.

Если в договоре стоит указание на размер вознаграждения, но не включено условие о сроках его выплаты, то Кодекс предусматривает, что в этом случае вознаграждение надо заплатить в течение одной недели с даты получения от агента составленного им отчета о своих действиях по договору.

Предоставление отчета

К слову, об отчетах. 

Требование их предоставить установлено статьей 1008 Кодекса, которая закрепляет, что это обязанность агента, даже если в договоре нет такого требования. 

Агент в любом случае должен по окончании агентского договора прислать отчет о своей работе принципалу.

Получив отчет, вы, как принципал, можете не согласиться с ним и попросить устранить ваши замечания.

Это требование статьи 1008 Кодекса. Обычно срок для направления возражений – 30 дней.

Положительные моменты

К положительным моментам договора можно отнести экономию сил и времени, ведь вам не приходится самостоятельно ходить по различным инстанциям, стоять в очередях, бегать по банкам и нотариусам.

Весь процесс уже ведется агентом.

Если вам не хочется афишировать свои достижения, права на землю или иные ресурсы, можно заключить договор, в котором агент будет действовать от своего, а не вашего имени.

Тогда во всех базах данных он будет фигурировать в качестве арендатора, арендодателя или в ином статусе.

Отрицательные моменты

Конечно, работу агента нужно контролировать и постоянно проверять.

К сожалению, не всегда можно довериться и быть уверенным в правильности выполнения им своих действий.

Ведь последствия возникнут у вас.

Например, вы можете нанять агента для строительства дома, бани или дороги.

После окончания работ и сдачи объекта собственность на построенный объект будет оформлена на вас.

Значит, и все риски в части соответствия строения ГОСТам и другим требованиям будут возложены на вас.

Ведь вы приняли у агента работы, оплатили их.

Конечно, если выяснится некомпетентность и злоупотребление агента при выполнении ваших поручений, возможно инициировать судебные процессы с различными требованиями о компенсации и проч.

Но суть остается в том, что взыщут прежде всего с вас, и только потом вы сможете заявить о регрессе.

Права и обязанности

У агента есть обязанность выполнить поручение принципала в точном соответствии с его указаниями и в срок, обязательно написать отчет и отправить принципалу.

У принципала – обязанность заплатить агенту за его работу вознаграждение, а также компенсировать агенту все расходы, которые он в процессе работы понес (транспортные расходы, командировочные и пр.).

Итоги

Таким образом, собираясь заключить агентский договор:

  • решите заранее, от чьего имени будет действовать агент, взвесьте все за и против;
  • договоритесь о вознаграждении агента;
  • четко сформулируйте задания агенту;
  • оформите на агента доверенность.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/agentskiy-dogovor/

Агентский договор на покупку земли с физическим лицом

Можно ли купить землю по агентскому договору

По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агентский договор по закупке и реализации продукции

2.1.6. предоставляет Принципалу отчеты об исполнении им настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами, с приложением необходимых доказательств расходов, производимых им; 2.2.1.

четко и своевременно информировать Агента о своих требованиях, касающихся условий выполнения последним юридических и иных действий, условий заключения сделок, путем направления Поручений; 2.2.2.

немедленно давать Агенту указания по порядку выполнения сделок в случае изменения условий их исполнения или появления обстоятельств, влияющих на их исполнение;

В типовом бланке агентского договора могут быть ограничены права принципала и агента.

Это положение закреплено в статье 1007 ГК РФ: так, он может предусматривать обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, или обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров.

Однако правовой характеристикой агентского договора является то, что условия, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Данное соглашение может быть заключено на определенный срок или без указания срока его действия.

Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений

1.3 Принципал гарантирует, что Квартиры (Помещения), подлежащие передаче Клиенту (Пайщику), свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом или в залоге. Принципал также обязуется в дальнейшем не совершать действий, направленных на обременение прав на Квартиры (Помещения) правами третьих лиц. 1.

4 Агент не вправе совершать действия по заключению договоров, указанных в п. 1.1 настоящего Договора (далее — Договоры), а также иные сделки от имени и за счет Принципала. 2.1.

1 Осуществлять поиск и привлечение Клиентов (Пайщиков) в течение срока действия настоящего Договора, предоставляя им информацию о Квартирах (Помещениях) Объектов и условиях их приобретения. 2.1.

3 Использовать в отношениях с Клиентами (Пайщиками) сведения (стоимость Квартир (Помещений), форма оплаты, порядок оплаты, размер первого авансового платежа, размеры вступительного, паевого, целевых, членских и иных взносов, перечень Квартир (Помещений), сроки окончания строительства и др.

), предварительно подтвержденные Принципалом и соответствующие действительности в момент проведения переговоров.

2.1.4 Своевременно сообщать Принципалу предварительные сведения о потенциальном Клиенте (Пайщике) и резервировать Квартиры (Помещения), интересующие потенциального Клиента (Пайщика), на срок, необходимый для заключения Договора, но не более чем на два рабочих дня.

Агентский договор с физическим лицом

Агент несет ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора. 2.7.

После исполнения или прекращения настоящего договора Агент обязан без промедления возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек, и представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной Принципалом форме. 2.8. 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре. 2.2.

На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

Агентский договор на покупку недвижимости

Порядок заключения договора – следующий: физическое лицо (либо юридическое) обращается, как правило, в специализирующуюся на купле/продаже объектов недвижимости организацию, с предложением об оказании агентских услуг, по приобретению объекта недвижимости (заранее оговаривая условия).

Обязательное условие, которое необходимо учесть в тексте договора — это желание принципала (то есть собственника недвижимости) купить объект недвижимости за определенную цену и отвечающим конкретным условиям заказчика.

В отличие от агентского договора на продажу недвижимости, вторым обязательным условием, содержащимся в договоре, должно быть детальное описание приобретаемого объекта, а именно – объект права (например, земельный участок, квартира, дом).

Агентский договор на покупку земельного участка (примерная форма)

2.1.4.

Предоставлять Принципалу копии договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности, согласовывать с Принципалом существенные условия таких договоров до их подписания. 2.1.9.

Представлять интересы Принципала в регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством в связи с выполнением поручения Принципала. 2.1.10. В срок до «__» ____________ 20 __ г.

Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

Под отлагательными условиями Стороны понимают: 1.4.1. Работы по межеванию земельного участка общей площадью кв.

м. кадастровый номер. для выделения части земельного участка общей площадью кв. м. и постановки его на кадастровый учет; 1.4.2.

Подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером зарегистрированного на для перевода земельного участка с кадастровым номером из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов).

Агентский договор n ____

1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. 1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.

1.4.

Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Как составить и заключить агентский договор с физическим лицом?

Агентский договор отличается от схожих соглашений (поручения, комиссии) тем, что агент может совершать более широкий круг действий, чем другие посредники.

Поэтому заключать с гражданином агентский договор целесообразно в тех случаях, когда требуется совершение не только юридически значимых действий (заключение сделок, представление интересов и т. д.

), но и различных фактических (передача товара, рекламирование, изучение рынка и др.). Кроме того, агентский договор с физическим лицом предполагает долгосрочное сотрудничество.

Формы типовых договоров

аналогичных агентских договоров с другими принципалами. Агентский договор по модели договора поручения на реализацию товара.

Агентский договор на совершение действий по поиску покупателей (Агент действует от своего имени, но за счет Принципала; прибыль от реализации продукции Принципала поступает Принципалу, минуя счета Агента) Агентский договор по модели договора комиссии

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В вашем случае, данными юридическими действиями будет поиск соответствующего участка от имени покупателя и за его счет. Оплатой по договору послужит процент по сделке.Нахождение покупателя фиксируется соответствующим актом. По общему правилу, по данному договору, поверенному (лицу, которое осуществляет поиск имущества) доверитель возмещает расходы, понесенные им при исполнении поручения (однако в порядке п.2 ст.975 ГК РФ вы можете прописать в договоре, что возмещения таких расходов не производится). Либо, как вариант, если вы не хотите, чтобы имя покупателя фигурировало в процессе поиска земельного участка, заключается договор на оказание платных услуг по поиску соответствующего земельного участка, оплата также фиксируется в процентах от сделки. И в первом и во-втором случае, так как деятельность по поиску земельного участка не будет систематической, то и предпринимательской ее не посчитают, и следовательно, в этом смысле проблем не должно быть.

Лицо получившее доход (процент от сделки), обязано заплатить с полученной суммы (суммы процентов по сделке) налог на доходы физических лиц в размере 13%. Вы можете заключить договор оказания информационных услуг, согласно которому одна сторона осуществляет поиск подходящих земельных участков и передает информацию о них непосредственно покупателю.

Источник: http://urist-pomojet.com/agentskij-dogovor-na-pokupku-zemli-s-fizicheskim-licom-75731/

Можно ли купить землю по агентскому договору

Можно ли купить землю по агентскому договору

  • Агентский договор при покупке земли
  • Приобретение недвижимости через агентский договор
  • договора по типам
  • Идеи бизнеса с нуля
  • Агентский договор
  • Земля под автомойку
  • Можно ли купить землю по агентскому договору

Агентский договор при покупке земли Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло.

По результатам каждого показа Объекта подписывать Акт показа Объекта немедленно после каждого показа. Акт показа Объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента. В случае отказа Заказчика от подписания Акта показа Объекта, Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.
3.1.5.

Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов. 3.1.6. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. 3.1.7. Принимать от Агента письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.8. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента. 3.1.9.

Земля под автомойку

Фактом, свидетельствующим об исполнении АГЕНТОМ своих обязательств по настоящему договору в отношении ОБЪЕКТА, является следующее событие: подписание любого вида КОНТРАКТА с любым из КЛИЕНТОВ, представленных АГЕНТОМ в соответствии с п.1.3.

, или лицом, являющимся аффилированным по отношению к КЛИЕНТУ, и получение ПРИНЦИПАЛОМ оплаты по данному КОНТРАКТУ. 4.4.

В случае если в течение трех месяцев после прекращения действия Договора, будет подписан КОНТРАКТ с любым из КЛИЕНТОВ, представленных АГЕНТОМ, или лицом, являющимся аффилированным по отношению к КЛИЕНТУ, и получена оплата по такому КОНТРАКТУ, ПРИНЦИПАЛ обязуется выплатить АГЕНТУ вознаграждение на условиях настоящего договора. 4.5.

 договора по типам

Все споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, исполнением и толкованием настоящего договора, а равно любые споры, могущие возникнуть в будущем, Стороны согласились разрешать путем переговоров, а в случае невозможности в течение 5 дней с даты возникновения спора (разногласия) достичь соглашения об его урегулировании незамедлительно передать указанный спор на рассмотрение и разрешение по существу в арбитражный суд. 7.6. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении информации и документации, полученной при работе по настоящему договору, и обязуются не передавать ее третьим лицам. 7.7. ПРИНЦИПАЛ назначает для непосредственного взаимодействия с АГЕНТОМ своего представителя, уполномоченного подписывать Заявку на покупку (Приложение ): Директор , тел.

(4 8.

Все уведомления, извещения и требования, которые могут или должны направляться Сторонами по настоящему договору, должны быть сделаны в письменной форме и направляться по адресам Сторон, указанным в настоящем договоре.

Уведомления, извещения и требования считаются врученными Стороне, являющейся адресатом, в момент доставки по адресу такой Стороны. Стороны обязуются отвечать на письменные запросы другой Стороны в течение 3 (трех) рабочих дней.
7.4.

Стороны в трехдневный срок информируют друг друга обо всех изменениях своих адресов, платежных реквизитов и других данных, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

Сторона, нарушившая условия настоящего пункта, несет весь риск убытков обеих Сторон, возникших в результате направления корреспонденции или платежей по старым реквизитам. 7.5.

Приобретение недвижимости через агентский договор

АГЕНТУ в момент заключения настоящего договора заверенные ПРИНЦИПАЛОМ копии документов, подтверждающих компетенцию и полномочия лица, подписывающего настоящий договор, путем размещения на сайте ; 3.1.2.

предоставлять АГЕНТУ необходимую информацию об ОБЪЕКТЕ, в том числе об обременении ОБЪЕКТА (его части) арендой, залогом, иными правами третьих лиц, о нахождении ОБЪЕКТА (его части) в споре, под запрещением (арестом), путем размещения на сайте .

ЦЕНА на участки земли составляет от 30 до 70 долларов США за 1 м2 в зависимости от местоположения участка, и размещается на сайте . Более подробная информация о ЦЕНЕ размещена на сайте .
Уведомления об изменении цены размещается на сайте . 3.1.3.

предоставить АГЕНТУ полную и достоверную информацию о существенных условиях продажи ОБЪЕКТА, путем размещения на сайте ; 3.1.4.

Агентский договор

ОБЪЕКТУ в самостоятельно определяемом объеме, в том числе: (а) размещать информацию об ОБЪЕКТЕ на интернет-сайтах; (б) опубликовывать презентационные и рекламные материалы в средствах массовой информации по выбору АГЕНТА; (в) проводить прямую рассылку информации об ОБЪЕКТЕ потенциальным КЛИЕНТАМ; (г) проводить презентацию ОБЪЕКТА на выставках и семинарах соответствующей тематики; (д) включать информацию об ОБЪЕКТЕ в подготавливаемые АГЕНТОМ отчеты о состоянии рынка недвижимости и другие информационные материалы, подходящие по тематике; (е) проводить прямые адресные презентации ОБЪЕКТА наиболее перспективным КЛИЕНТАМ. 2.1.2. осуществлять показы Объекта потенциальным КЛИЕНТАМ; 2.1.3. проводить в интересах ПРИНЦИПАЛА предварительные переговоры, а также организовывать встречи ПРИНЦИПАЛА с потенциальными КЛИЕНТАМИ, присутствуя на переговорах и встречах со всеми потенциальными КЛИЕНТАМИ; 2.1.4.

Можно ли учесть расходы по агентскому договору при продаже участка?

Внимание

КОНТРАКТОВ; 2.1.5. при проведении переговоров с потенциальными КЛИЕНТАМИ учитывать требования к условиям КОНТРАКТОВ, сообщенные АГЕНТУ ПРИНЦИПАЛОМ и установленные на сайте ; 2.1.6.

не давать потенциальным КЛИЕНТАМ без согласия ПРИНЦИПАЛА никаких обещаний, согласий или подтверждений от имени ПРИНЦИПАЛА о готовности последнего к подписанию с ними КОНТРАКТОВ; Получить полный текст 2.1.7.

ежемесячно предоставлять ПРИНЦИПАЛУ сведения о ходе исполнения настоящего договора, а также представить ПРИНЦИПАЛУ отчет по факту исполнения обязательств по настоящему договору. 2.2.

АГЕНТ вправе в целях исполнения настоящего договора заключать субагентские договоры с другими лицами, оставаясь ответственным перед ПРИНЦИПАЛОМ за действия субагентов. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА 3.1. ПРИНЦИПАЛ обязуется: 3.1.1.

ЦЕНА на участки земли составляет от 30 до 70 долларов США за 1 м2 в зависимости от местоположения участка, и размещается на сайте . Более подробная информация о ЦЕНЕ размещена на сайте . Уведомления об изменении цены размещается на сайте .
3.1.3. предоставить

АГЕНТУ полную и достоверную информацию о существенных условиях продажи ОБЪЕКТА, путем размещения на сайте ; 3.1.4. Можно ли купить землю по агентскому договору АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА) г.

Москва « » 2010 года Компания «Мосрегион Инвестментс Корп.» («Mosregion Investments Corp.

»), , , зарегистрированная 13 августа 2003 года в провинции Онтарио, Канада, номер корпорации в Онтарио 1 поставленная на налоговый учет ИМНС России по г.

Важно

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН ПРИНЦИПАЛ: Компания «Мосрегион Инвестментс Корп.» («Mosregion Investments Corp.»). Юридический адрес: 300 Блур Стрит Ист, офис 2805, Торонто, Онтарио, M4W3Y2, Канада (300 Bloor Street East, Suite 2805, Toronto, Ontario, M4W3Y2, Canada). Почтовый адрес: 20 Bay Street, 12th Floor, Toronto, Ontario, M5J 2N8, Canada.

Телефон: Банковские реквизиты (для платежей в рублях РФ): – Расчетный счет (российские рубли) Получатель: КОМПАНИЯ «МОСРЕГИОН ИНВЕСТМЕНТС КОРП.» КИО: 10194, КПП: . Банк получателя: Банк «Возрождение» (ОАО), Лучников переулок, д. 7/4, стр. 1, г. Москва, ГСП, 101990. Дмитровский филиал: Телефон: (4ИНН: , КПП: , БИК: , Код , ОКПО: , ОКВЭД: 65.12, Корреспондентский счет — в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России (БИК ОПЕРУ МГТУ — ). Телефоны: (4, -888 Банковские реквизиты (доллары США): Account number: 025581. Bank: Royal Bank of Canada.

В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 7.7.

Земля под автомойку Фактом, свидетельствующим об исполнении АГЕНТОМ своих обязательств по настоящему договору в отношении ОБЪЕКТА, является следующее событие: подписание любого вида КОНТРАКТА с любым из КЛИЕНТОВ, представленных АГЕНТОМ в соответствии с п.1.3.

, или лицом, являющимся аффилированным по отношению к КЛИЕНТУ, и получение ПРИНЦИПАЛОМ оплаты по данному КОНТРАКТУ.

4.4.

Источник: http://1privilege.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-po-agentskomu-dogovoru/

Какой бонус агенту указать при продаже участка

Можно ли купить землю по агентскому договору

После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через 4-6 рабочих дней.

Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.

Как найти покупателя Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения.

Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.

Следует отметить, что даже при комиссионной разновидности агентского договора ст. 1001 ГК РФ субсидиарно не применяется, поскольку прямое регулирование предусмотрено п. 2 ст. 1008 ГК РФ. Доказательства прикладываются к отчету, и доказанные расходы должны быть компенсированы. Существуют способы избежать разногласий относительно целесообразности расходов:

  • предусмотреть предварительное согласование принципалом сметы (плана) расходов агента и оплату принципалом расходов строго по смете, без ее превышения или с оговоренным процентом превышения (не более чем на 5 %, например);
  • указать в договоре, что расходы компенсируются только по отчетам агента, принятым принципалом без замечаний (в этом случае спор переносится на момент приемки отчета).

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

ГК РФ), и возможна ситуация, когда отчет еще не принят, но услуги агента уже должны быть оплачены. Размер агентского вознаграждения Размер вознаграждения устанавливается разными способами. Рассмотрим основные из них:

  1. Оплата в твердой сумме.
    Вариант, который не повышает, а скорее снижает экономическую эффективность договора. Он рискован с точки зрения возможной оценки налоговым органом затрат принципала на вознаграждение агента как экономически необоснованных расходов (в том случае, если агентом не представлен отчет за оплаченный период либо отчет нулевой).
  2. Размер агентского вознаграждения в процентах от результата (достигнутого показателя), как правило в процентах от сумм сделок, совершенных агентом в интересах принципала. Это 1 из наиболее прозрачных вариантов. Если же в расчет берется величина в процентах от прибыли по сделкам, ситуация становится намного сложнее.

Размер вознаграждения агента по агентскому договору

Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.

  • Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  • Паспорт.
  • Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
  • Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.
  • Заключение договора, получение денег и переход прав собственности Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами.

Стоимость риелторских услуг при продаже загородного дома или участка

Когда любой работой занимается специалист-это всегда овчинка. Так что хотите идите,хотите оставайтесь Весельчак U 27 мар. 2017 Хорошо. Давайте предметно поговорим. А вы уже скажите сколько стоит овчинка и будет ли специалист этим заниматься?11,4 соток в собственности.

Важно

КП Сосновый берег. ИЖС.75 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Участок ровный, сухой. Электричество. Участок полностью готов к застройке.20 км до г. Чехова, регулярное автобусное сообщение до ж/д станции «Чехов».750 м от участка автобусная остановка.

Многие построились и постоянно проживают в поселке. Круглогодичный подъезд, охрана, детская и спортивная площадки.950 м от участка река Нара.890 тыс. рублей. Собственник. МихаилТОП 27 мар.

Кто такой принципал и другие моменты при заключении агентского договора

Отсюда можно сделать вывод, что стоимость услуг частного риэлтора (который работает сам на себя), должна быть как минимум в 2 раза ниже чем в агентстве недвижимости.

Но и назвать такую услугу юридически правильной тоже нельзя.

За что еще придется платить Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов.

Собравшись продать земельный участок, многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

  1. Собрать документы перед продажей.
  2. Выбор оптимальной стоимости.
  3. Поиск покупателей.
  4. Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.
  5. Сбор необходимых документов для продажи земли.
  6. Окончательное заключение сделки, получение денег.

О чем надо позаботиться перед продажей участка Свидетельство о государственной регистрации права на землю Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок.

Таким образом, в договоре должны быть предусмотрены:

  • срок для принятия отчета;
  • срок для уплаты вознаграждения (исчисляемый от даты принятия отчета);
  • последствия в случае непринятия отчета и сроки для согласования возражений по отчету.

Иногда для фиксации стороны ограничиваются актом сдачи-приемки услуг. Такое документальное оформление признается налоговыми органами и в судебной практике недостаточным. Необходим отчет с приложением подтверждающих документов.

Отказ в выплате вознаграждения агенту Отказ в выплате вознаграждения должен быть оформлен письменно и обусловлен мотивированным отказом в принятии отчета.

В договоре целесообразно предусмотреть, что выплата производится в определенный срок после принятия отчета.
Федеральной Российской Регистрационной службе.

Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее. Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:

  • если вы приобрели землю, то самый простой способ –предоставить договор купли-продажи владения;
  • если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам;
  • если вы получали землю в наследство, то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность;
  • при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд.

Источник: http://24-advokat.ru/kakoj-bonus-agentu-ukazat-pri-prodazhe-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.