Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

Содержание

Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

Это связано с тем, что, во-первых, сама процедура рефинансирования достаточно трудоемкая, что связано с процедурами оформления, регистрации ипотеки, переоформлением страховки на другой банк или сменой страховой компании; во-вторых, дополнительными расходами по такой сделке, связанными с оплатой дополнительных комиссий и сборов (раньше некоторые банки любили включать в кредитные договоры штрафы за досрочное погашение кредита) и, как правило, повышенными процентными ставками на период регистрации нового залога; а в-третьих, у многих банков основная нагрузка по выплате процентов ложится на первые годы выплаты кредита.

Самостоятельно уследить за ипотечным рынком непросто, помогут разобраться в десятках предложений и акций ипотечные брокеры, которые напрямую получают от банков-партеров информацию об ограниченных спецпредложениях.

К примеру, в Петербурге самыми выгодными условиями на сегодня являются рефинансирование ипотечного кредита под 9,5% сроком на 10 лет, а также под 10,5%, но при условии, что 50% стоимости объекта уже оплачены.

Когда есть польза Рефинансирование начинает приносить реальную пользу, когда разница в процентных ставках составляет более 2-3%, в зависимости от стоимости, суммы кредита и срока, который прошел с момента его выдачи.

Как снизить процент по ипотеке

Причинами этого зачастую служат:

  • рождение ребенка и необходимость несения дополнительных расходов;
  • непредвиденное ухудшение материального положения, смена места работы, неблагоприятное изменение состояния здоровья;
  • желание досрочно закрыть кредит на лояльных условиях.

Последствиями обращения к процедуре по уменьшению процентной ставки является снижение ежемесячного платежа или изменение общей суммы ипотечного договора, что представляет более благоприятный финансовый прогноз для плательщика. Варианты снижения процентной ставки В банковской практике распространенными считаются следующие способы уменьшения процента по ипотечному договору:

Онлайн калькулятор банковских услуг

Важно

Что касается реструктуризации ипотечного кредита, стоит отметить, что очень редко банки добровольно идут на снижение ставки по ипотеке.

Зачем банку снижать процентную ставку клиенту, с которым подписан и договор, и график платежей, если можно этого не делать? Поэтому прежде чем взять ипотечный кредит, следует тщательно изучить программы всех банков, а также попросить менеджера посчитать не по минимальной ставке, а по ставке, которая ближе к действительности, учитывая все предоставленные документы в момент подачи заявки на кредит.

Дело в том, что многие менеджеры изначально считают по минимальной ставке в том случае, если клиент получает зарплату на счет карты данного банка, а также, если организация, в которой работает клиент, возможно, имеет аккредитацию, благодаря чему ставки могут быть снижены приблизительно на 05,-1%.

Ипотека: рефинансирование в 2018 году в газпромбанке

При получении ипотечного кредита бывают разные ситуации.

Например, кому-то менеджер может посчитать с минимальной ставкой, а потом ближе к сделке выясняется, что ставка выше по некоторым причинам, или же бывают ситуации, когда сегодня ставка по кредиту 14%, а потом появляются новые ипотечные программы, в которых она ниже.

Итак, как же снизить ставку уже имеющегося ипотечного кредита и реально ли это, ответили эксперты рынка недвижимости. Рефинансирование ипотечного кредита — это его погашение в одном банке и заключение нового кредитного договора на новых более выгодных условиях в другом банке.

Как уменьшить процент по ипотеке

Внимание

Говори что хочешь, а робот будет играть в «угадай мелодию». И чтобы попасть к живому человеку нужно сначала переубедить робота.

Потому что на слова «оператор» или «сотрудник» робот будет сообщать, что не может «вотпрямщас» переключить. И даже когда удастся пробиться к живому человеку, он окажется из Москвы и никакой информации о питерских делах у него не будет. Он конечно попытается переключить на питерский офис, но там три раза не возьмут трубку и предложат передать информацию сотрудникам. Ну и после этих слов, естественно, никакие сотрудники никому не перезвонят. Придётся снова идти в офис. Но что-то я слишком разбухтелся. Вернёмся к рефинансированию. Почему именно ВТБ24? Я уже писал, что зарплата у меня именно в ВТБ. И именно в ВТБ я уже брал кредит на машину. Погашать его было проще простого: можно через телефон, можно через приложение – в офис никого не гонят.

Реально ли снизить ставку по ипотечному кредиту

Газпромбанк снизил ставки по основным программам жилищных займов. На текущий момент ставки по программам приобретения строящегося и готового жилья начинаются от 10%.

В то же время изменились в лучшую сторону и дополнительные условия по программам. В частности, Газпромбанк отменил надбавку 0,5% на период до регистрации ипотеки (касается строящегося жилья).

Также больше не действует надбавка 0,5%, применявшаяся при первоначальном взносе менее 50% от стоимости покупаемой недвижимости. Однако и это еще не все.

По ипотечным программам, организуемых совместно с застройщиками-партнерами банка увеличен размер предоставляемой скидки: с 0,25% до 0,5%.

В итоге, общее снижение ставок по программам жилищного кредитования в Газпромбанке составило от 0,5 до 2,25 процентных пункта, если принимать во внимание все изменения в расчете процентных ставок.

Снижение ипотечного процента в банках рф

Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению оплаты по кредиту:

  • сократить срока кредитования (в результате снижается размер переплаты);
  • заплатить максимальный первоначальный взнос (тем самым можно достигнуть уменьшения не только размер долга, но и процентной ставки, так как для банка такой заемщик выглядит более платежеспособным);
  • не забыть о возможности получить имущественный налоговый вычет.

Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается.
Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.

Shvetsovmn

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также утверждает, что если банк отказывает клиенту в снижении процентной ставки, то всегда есть возможность рефинансировать действующий кредит на более выгодных условиях в другом банке.

«Для этого ему необходимо обратиться банк, где условия по программе рефинансирования ипотечного кредита его полностью устраивают, заполнить анкету и подготовить пакет документов для рефинансирования по заемщику и объекту недвижимости, в соответствии с требованиями банка», — говорит она.

Желающих нет Согласовать снижение ставки спустя год добросовестных выплат можно, написав в банке соответствующее заявление и, дождавшись положительного решения, обновить стандартный пакет документов заемщика.

› Последние статьи › Банки › Как уменьшить процент по ипотеке 15.07.2017 Вадим Петренко статьи

  • 1 Кто может обратиться за снижением ставки
  • 2 Варианты снижения процентной ставки
  • 3 Условия снижения ставки
  • 4 Оформление нового договора по ипотеке
  • 5 Условия снижения процента по ипотеке в Сбербанке
  • 6 Преимущества и недостатки уменьшения процента
  • 7 Советы

Кто может обратиться за снижением ставки Написать заявление в кредитуемое учреждение или иной банк, предлагающий наиболее выгодные условия, могут заемщики по действующим ипотечным договорам.

Рефинансируют ипотечные кредиты банки сегодня достаточно охотно, и это понятно, поскольку они таким образом получают новых клиентов, — отмечает он. — А вот реструктуризация это скорее вынужденная мера для банка, к которой они прибегают, чтобы не потерять клиента».

На сегодняшний день ипотечные кредиты рефинансируют все ведущие банки.

Среди них Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Райффазенбанк, Уралсиб, Банк Открытие и др. Стоит отметить, что рефинансируя ипотечный кредит можно изменить два основных параметра ипотечного кредита: процентную ставку и срок.

Выгоднее всего, безусловно, снижать ставку. Делать это лучше всего на растущем рынке, когда банки, конкурируя между собой, снижают процентные ставки.

Источник: http://1privilege.ru/kak-umenshit-protsent-po-ipoteke-v-gpb/

Газпромбанк – отстой, или как я рефинансировал ипотеку

Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

11 Янв 2018

В 2013 году мы взяли ипотеку под неплохой, по тем временам, процент — 12,45%. Тогда для нашего дома такую ставку предлагал только Газпромбанк. Сбер и прочие крупные банки на не свои стройки выдавали кредиты под грабительские 14,75%.

Процент мог быть еще меньше (около 11,7), если бы мы покупали квартиру не по переуступке. Но застройщик дома расплатился нашей квартирой за землю. Поэтому схема продажи была не самой простой.

С тех пор прошло уже четыре года. Проценты по кредитам успели очень сильно вырасти после крымнаша, и также очень сильно упасть перед выборами Путина. Многие банки сейчас опустили ставку ниже десяти процентов. И это заставило нас задуматься о рефинансировании.

Котиками заманивают, а проценты хрен разглядишь

Зачем рефинансироваться?

Лучший вариант для рефинансирования – перенести ипотеку в зарплатный банк (если кредит взят не в нём). Это упрощает расчеты и позволяет более существенно понизить ставку, так как у всех банков есть льготы для зарплатных клиентов и колеблются они от полпроцента до процента.

У меня зарплата приходит на карту в ВТБ24, поэтому переносить я собирался именно туда. Но уменьшение процентной ставки было не единственной причиной, по которой я решил влезть в многомесячную эпопею с рефинансированием.

Что не так с Газпромбанком?

Чтобы уменьшить процент по ипотеке не обязательно было менять банк. В Газпромбанке вполне можно написать заявление на уменьшение процентной ставки. В случае положительного решения они снизили бы ставку через месяц.

Но у меня было множество причин, чтобы сменить банк. Приведу самые важные

В газпромбанке мало отделений

Любой вопрос в этом банке нужно решать через письменное заявление. По телефону или через приложение здесь ничего не делается. Нужно обязательно ехать в офис.

На севере Санкт-Петербурга есть только один малюсенький офис, в котором клиентов принимает 4 менеджера (не считая кассиров). Там всегда душняк и очереди. Да и часы работы у офиса такие, что туда сложно попасть.

Вот в это отделение сверху я и мотался постоянно

У гапромбанка катастрофически мало банкоматов

Чтобы пополнить ипотечный счет нужно либо ехать в офис, либо воспользоваться банкоматом с пополнением. Но таких банкоматов на севере Петербурга нет (один имеющийся находится в офисе). Зато в центре их куча. Но ездить за этим в центр – неприятная потеря времени.

Банкоматы с пополнением у газпромбанка в дефиците

Мобильное приложение Газпромбанка бесполезно и устарело

В то время, когда один всем известный банк на букву Т делает ставку на работу через приложение, без всяких офисов, Газпромбанк в приложении умеет только показать баланс счета. Больше это приложение ни на что не годится.

Мало того, в нём постоянно слетает авторизация и восстановить её – тот еще квест. Даже поддержку тач айди они добавили только этим летом, когда я уже решил что пора уходить.

Пополнить счет, узнать информацию по ипотеке, посмотреть график платежей и внести сумму на досрочное погашение – это всё не про газпромбанковское приложение.

В офисах газпромбанка сплошная бюрократия

Нельзя просто так взять, и решить какой-то вопрос в местном офисе. Любой чих сотрудники обязаны согласовывать с головным московским отделением. И чаще всего эти согласования происходят в письменном виде.

То, что в остальных банках занимает пару минут, в Газпромбанке может занять месяц.

Сотрудники Газпромбанка постоянно косячат

Рефинансирование заняло бы у меня в два раза меньше времени, если бы не косяки сотрудников Газпромбанка. Самое безобидное, это когда сотрудник пишет запрос в головной офис и не отзванивается через неделю о результатах этого запроса.

Хуже когда справка выдаётся в неправильном формате (когда её не могут принять в другом банке), или когда в назначенное время документ не готов и нужно снова ждать неделю, пока его привезут из Москвы (так у меня было с закладной).

Это всё бесит.

Голосовое меню (IVR) Газпромбанка отнимает кучу времени

Добавляет масла в огонь тупейшее меню самообслуживания на телефонном номере банка.

Простая ситуация – я доехал до офиса, написал заявление, уехал домой. Через заранее оговорённый срок мне никто не звонит. Хочу уточнить по телефону – как там дела? Но не тут-то было.

Своих прямых номеров сотрудники назвать не могут. Такого пункта в ом меню нет. Там вообще нет никаких пунктов, потому что настроено сраное распознавание речи.

Говори что хочешь, а робот будет играть в «угадай мелодию». И чтобы попасть к живому человеку нужно сначала переубедить робота.

Потому что на слова «оператор» или «сотрудник» робот будет сообщать, что не может «вотпрямщас» переключить.

И даже когда удастся пробиться к живому человеку, он окажется из Москвы и никакой информации о питерских делах у него не будет. Он конечно попытается переключить на питерский офис, но там три раза не возьмут трубку и предложат передать информацию сотрудникам. Ну и после этих слов, естественно, никакие сотрудники никому не перезвонят.

Придётся снова идти в офис.

Но что-то я слишком разбухтелся. Вернёмся к рефинансированию.

Почему именно ВТБ24?

Я уже писал, что зарплата у меня именно в ВТБ. И именно в ВТБ я уже брал кредит на машину. Погашать его было проще простого: можно через телефон, можно через приложение – в офис никого не гонят. Но и офисов там достаточно. Есть даже отдельные ипотечные центры с кучей сотрудников.

Более выгодные проценты предлагали виртуальные банки вроде Тинькова, но в их договорах километры мелкого шрифта, в которых мне не хотелось разбираться. Ну и я более чем уверен, что там есть куча подводных камней, ведь в конечном итоге, у всех крупных игроков примерно равные условия.

Занимаются заманухой с 1759 года

Алгоритм рефинансирования

На первый взгляд всё просто – открываем кредит в одном банке, закрываем в другом. Но есть нюансы. У меня всё прошло вот так:

  1. Собираем все документы для банка, в который будем переносить ипотеку. Документы ровно такие же, как и при обычной ипотеке:
    • Текущий кредитный договор
    • Всё про объект недвижимости (свидетельства собственности, свежая оценка в одобренной компании, техплан, кадастровый паспорт, справки по форме 7 и 9 и тому подобные)
    • Дополнительно нужно доказать, что нет долгов по коммунальным платежам (достаточно оплаченной квитанции)
    • Анкета заёмщика и созаёмщика по стандартной форме, для оценки кредитоспособности
    • Из старого банка нужна справка о состоянии кредита и о том, что мы не допускали просрочек платежей
    • Также нужно согласие или несогласие старого банка на последующий залог объекта. Эту сраную справку газпромбанк сочинял больше месяца и согласия не дал. Что добавило проблем при переносе ипотеки.
  2. После сбора всех документов нужно подписать предварительный договор с новым банком
  3. Затем в старом банке назначается дата полного досрочного погашения ипотеки. Для этого нужно точно узнать сумму погашения до копеек и счет, с которого эта сумма будет списана. В газпроме с этим были сложности.
  4. С бумажками о досрочном погашении нужно будет подойти в новый банк. Там будет подписан окончательный договор и переведены средства на счет погашения. Также нужно будет застраховать квартиру, если старая страховка не подойдёт.
  5. В назначенный день ипотека в старом банке закрывается и нужно будет взять об этом справку.
  6. С этого момента ипотека уже переехала в новый банк, но ставка пока еще выше ожидаемой. Потому что на квартире еще висит обременение старого банка.
  7. Чтобы снять обременение нужно запросить у старого банка закладную о снятии обременения. Эту закладную газпромбанк делает неделю. Иногда больше, если с первого раза не получается (как в моём случае) Закладная регистрируется в МФЦ в присутствии всех владельцев и сотрудника банка.
  8. После снятия обременения старого банка, нужно повесить обременение нового банка. Для этого нужно зарегистрировать в МФЦ закладную от нового банка. Также в присутствии всех собственников и сотрудника банка.
  9. Ну и последний этап – после регистрации закладной нужно написать заявление на понижение процентной ставки.

Что в итоге?

Этот квест я проходил с августа по декабрь. Хотя при нормальной работе всех участников можно было уложиться в два месяца, а не в четыре.

Теперь ставка по нашей ипотеке составляет 10,7%. Можно было сделать 9,7%, но для этого нужно было застраховать жизнь. Если посчитать выгоду от уменьшения ставки и сравнить её со стоимостью страховки, то получится, что выгоднее платить по более высокой ставке.

Благодаря уменьшению ставки ежемесячный платёж упал почти на 2000 рублей, мелочь – а приятно. Но главное, что теперь никуда не нужно ездить и все можно делать через телефон.

Да здравствует цивилизация!

Источник: http://murzix.ru/2018/01/gazprombank-otstoj-ili-kak-ya-refinansiroval-ipoteku/

Снижение процентных ставок по действующей ипотеке в «Газпромбанке»

Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

12.03.2018

В течение прошлого года экономическая ситуация в стране стабилизировалась и Центральный Банк России принял решение о существенном снижении ключевой ставки рефинансирования. Также была проведена работа Правительства РФ в плане снижения ипотечных ставок.

Снижение процентных ставок по действующей ипотеке в «Газпромбанке» явилось закономерным продолжением этой масштабной проводимой работы. Воспользоваться предложениями могут все без исключения заемщики, в том числе и те, кто кредитовался ранее в других финансовых учреждениях.

На сегодняшний день «Газпромбанк» предлагает потенциальным заемщикам одну из самых комфортных процентных ставок – от 9 % годовых. Это предложение доступно для покупателей готового жиля на вторичном рынке и для участников долевого строительства многоэтажных многоквартирных зданий.

Предлагаем в этом материале узнать о самых интересных предложениях «Газпромбанка» и о порядке действий для тех лиц, которые уже ус пели оформить ипотечные жилищные кредиты на менее выгодных для себя условиях.

Для них доступна услуга по рефинансированию. Причем в пакет кредитования можно включить абсолютно все действующие на данный момент времени кредиты.

Это может быть автокредит, потребительское кредитования, выдача кредита наличными и т.д.

Основные условия и требования к заемщикам

Рассмотрим основные условия снижения процентной ставки в «Газпромбанке», которые касаются новых договоров. Здесь предлагается следующее:

  1. возможность выбора уже готового объекта недвижимости на вторичном рынке (оформлено право собственности в установленном государством порядке);
  2. можно купить квартиру в строящемся доме (в активе банка есть большое количество проверенных застройщиков, которые ведут строительство многоквартирных домов);
  3. первоначальный взнос составляет 10 %;
  4. максимальный срок кредитования составляет 30 лет;
  5. максимальная сумма ограничена 10 000 000 рублей;
  6. минимальная сумма составляет 500 000 рублей.

Основные условия предоставления сниженной процентной ставки по ипотеке в «Газпромбанке» включают в себя требование заключать договоры личного страхования, что не является законным требованием. Клиент может заключить этот договор только по личной инициативе.

И тут нужно внимательно считать: что будет выгоднее. Просчитайте процент, который с вас будет ежегодно взыскивать страховая компания. Добавьте его к предлагаемой процентной ставке по ипотеке.

И сравните с предложениями других банков, которые не вменяют в обязанности подобные виды страхования.

Также в «Газпромбанке» является обязательным страхование приобретаемого объекта недвижимости ото всех возможных видов риска. Необходимо титульное страхование объекта недвижимости от утраты права собственности на него в течение всего срока кредитования.

Несомненным преимуществом ипотечного кредитования в данной финансовой организации является возможность для потенциального заёмщика при подписании договора выбрать дифференцированный вид начисления процентов. Это сокращает переплату по будущему кредиту почти в два раза. Недостаток такой системы расчетов – большой размер ежемесячных платежей в первые два года выплат. Нов дальнейшем гони существенно снижаются.

Как снизить ставку по действующей ипотеке?

Перед тем как снизить ставку по действующему ипотечному кредиту, нужно обратиться к менеджеру в офисе банка и написать заявление по установленной форме. В нем нужно сослаться на изменение ключевой ставки рефинансирования Центральным Банком России.

Далее стоит попросить банк о том, чтобы вам были пересмотрены условия ипотечного кредитования в плане снижения процентной годовой ставки до уровня средневзвешенной рыночной величины.

Поверьте, что, если в настоящее время в другом банке существует предложение выдачи ипотечного жилищного займа по 7 % годовых, а вы в настоящее время платите кредит под 14 % годовых, вам будет выгодно снижение ставки до 9 %.

Далее алгоритм действие заключается в следующем:

  • по вашему письменному заявления банк в течение 7-ми рабочих дней даст аргументированный ответ;
  • если он положительный, то вам останется только получить новый график ежемесячных платежей и подписать дополнительное соглашение к ранее составленному ипотечному договору;
  • если ответ будет отрицательный, то вы сможете обратиться в любой другой банк, где подадите заявку на проведение рефинансирования ипотеки;
  • «Газпромбанк» позволяет проводить одновременно процедуру реструктуризации всех существующих у вас кредитов (сюда же, в залоговое обеспечение можно включать автокредитование, выдачу кредита наличными, кредитные карты и многое другое);
  • после проведения процедуры и государственной регистрации нового ипотечного договора все платежи будет заменены одним.

Это удобно и выгодно – обязательно воспользуйтесь снижением процентной ставки по действующей ипотеке от «Газпромбанка». Посмотрите на видео все тонкости и секреты проведения реструктуризации и перекредитования:

Снижение процентных ставок по действующей ипотеке в «Газпромбанке» Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/snizhenie-stavok-gazprombanke

Понижение процентной ставки по ипотеке гпб основания

Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

Это банку не выгодно. Воспользоваться программой государственной поддержки.

Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.

Самым главным условием снижения ставки является отсутствие текущих задолженностей по своевременной выплате ипотеки и платежеспособность заемщика.

При рефинансировании займа в «своем» банке, кредитор может предложить 2 варианта изменения параметров кредита с учетом снижения ставки:

Там всегда душняк и очереди. Да и часы работы у офиса такие, что туда сложно попасть.

Вот в это отделение сверху я и мотался постоянно У Гапромбанка катастрофически мало банкоматов Чтобы пополнить ипотечный счет нужно либо ехать в офис, либо воспользоваться банкоматом с пополнением. Но таких банкоматов на севере Петербурга нет (один имеющийся находится в офисе). Зато в центре их куча. Но ездить за этим в центр – неприятная потеря времени.

Банкоматы с пополнением у газпромбанка в дефиците Мобильное приложение Газпромбанка бесполезно и устарело В то время, когда один всем известный банк на букву Т делает ставку на работу через приложение, без всяких офисов, Газпромбанк в приложении умеет только показать баланс счета. Если у заемщика есть другие,

Новости по военной ипотеке

Практики снижения ставки по военной ипотеке пока нет.

На сегодняшний день, ставка ЦБ РФ по специнструменту «Военная ипотека» составляет 8,25%. Участникам военной ипотеки необходимо попытаться наладить диалог со своим кредитором.

Уведомление о принятом решении и новый график платежей прошу предоставить.». Стоит отметить, что некоторые банки предоставляют уже готовый бланк заявления, в котором требуется лишь указать причину и номер кредитного договора.

Однако, в случае отсутствия такового, участник НИС может пользоваться предложенной формой.

Газпромбанк уменьшил ставки по ипотеке в 2019 году

– при покупке квартир в Москве и Санкт-Петербурге;

  • 45 млн руб.

    – при приобретении квартир в остальных субъектах РФ.

  • при оформлении кредита по 2 документам:

    1. 7 млн руб. для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.
    2. 10 млн руб. для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    при приобретении апартаментов:

    1. 10 млн руб. для филиалов Газпромбанка в Новосибирске и Екатеринбурге.
    2. 30 млн руб.

      для головного офиса, филиала Газпромбанка «Центральный» и филиала в Санкт-Петербурге.

    Максимальный срок кредита

    Минимальный первоначальный взнос

    1. 10% при приобретении квартиры;
    2. 40% при оформлении кредита по 2 документам.
    3. 20% при приобретении таунхауса, нежилого помещения (апартаментов) ;

    Страхование обязательное:

    Снижение ипотечного процента в банках РФ

    Сделать это можно по ряду причин:

    • при сокращении или увольнении с работы, вследствие чего платить по долгам не представляется возможным.
    • рождение ребенка, в связи с чем финансовая нагрузка на семейный бюджет возрастает, и на погашение долга может не хватать денег;

    В любом случае, для того чтобы претендовать на снижение процентов по ипотеке придется предоставить документальное подтверждение тяжелого финансового положения.

    На сегодня у основных кредиторов можно взять ссуды на следующих условиях: Если вас интересует исключительно строящееся жилье, тогда базовые условия по ипотеке будут следующие: Проанализировав вышеприведенную информацию, видно, что банковские

    Закон о снижении процентной ставки по ипотеке

    Данная процедура влечет за собой дополнительные расходы:

    1. оценка недвижимости;
    2. переоформление объекта залога.
    3. комплексное страхование;

    Важно знать: Рефинансирование будет выгодно для заемщика только в случае, если разница между процентами по кредиту составляет минимум 3 пункта.

    В противном случае перекредитование не целесообразно.Преимущества рефинансирования:

    1. изменение срока кредита;
    2. объединение нескольких займов;
    3. снижение ставки.
    4. уменьшение ежемесячного платежа;
    5. замена валюты;

    Чтобы рефинансировать действующую ипотеку необходимо соответствовать требованиям банка-кредитора и иметь положительную кредитную историю.Снижение процентной ставки по действующей ипотеке без изменения кредитной организации возможно при проведении реструктуризации.

    Для этого необходимо написать заявление в отделение, в котором была получена

    Снижение ставки по ипотеке: как уменьшить процент по кредиту

    Однако касаться такие преференции могут не всех клиентов, а только определенных групп займополучателей, например, многодетных семей, зарплатных клиентов либо же работников бюджетной сферы. Кроме этого, владелец ипотечного кредита тоже может выступать инициатором снижения ставочного значения. Сделать это можно по ряду причин:

    1. рождение ребенка, в связи с чем финансовая нагрузка на семейный бюджет возрастает, и на погашение долга может не хватать денег;
    2. при сокращении или увольнении с работы, вследствие чего платить по долгам не представляется возможным.

    В любом случае, для того чтобы претендовать на снижение процентов по ипотеке придется предоставить документальное подтверждение тяжелого финансового положения.

    Если обратиться к информации, приведенной на сайтах кредитных учреждений, можно проанализировать сложившуюся ситуацию на рынке ипотечных займов. Данные

    Снижение ставки по ипотеке Газпромбанка

    Лучше принести готовое заявление в отделение, настоять на его приеме и получить копию, где проставлена дата и сведения о принявшем его лице.Рассмотрение занимает от 1 месяца. На практике пользователи сталкивались с ожиданием в 2-3 месяца.

    Ответ обычно приходит по СМС, реже – в виде звонка.Если длительное время ответной реакции не поступает, уточняйте статус своего обращения лично или по телефону.Чтобы не получить отказ, вначале нужно проверить параметры.

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/ponizhenie-procentnoj-stavki-po-ipoteke-gpb-osnovanija-74558/

    Снижение ставки по ипотеке Газпромбанка

    Как уменьшить процент по ипотеке в гпб

    В 2018 году у заемщиков есть возможность подать заявление на снижение ставки по действующей ипотеке Газпромбанка, ведь за последние годы ключевая ставка значительно уменьшилась, ввиду чего раннее полученные кредиты стали совершенно невыгодными для физических лиц.

    Минимальная процентная ставка в Газпромбанка в 2018 году на покупку в ипотеку жилья с первичного и вторичного рынка может составить 9,2%.

    Несмотря на изменение ставок Центральным банком, законом не предусмотрена обязанность банков следовать его примеру. Каждое учреждение решает вопрос по собственным правилам. Согласно отзывам, добиться уменьшения процентов довольно сложно, но некоторым пользователям это удалось.

    При получении займа, на увеличение тарифа влияют такие факторы:

    • Заявитель не является зарплатным клиентом: +0,5%;
    • Недвижимость приобретена не у агентств и застройщиков, выступающих партнерами банка: +0,5%;
    • Залоговый объект не является квартирой: +0,5%.

    Чтобы узнать, какую нагрузку вы получите на бюджет с минимальной и максимальной ставками, воспользуйтесь ипотечным калькулятором Газпромбанка.

    В зависимости от того, в каком году была оформлена ипотека, можно провести ее снижение в 2018 году на 1-5%.

    В связи с тем, что кредит действует несколько лет, или даже десятилетий, снижение ставок весьма востребовано.

    В Газпромбанке постоянно проходят акции по снижению процентной ставки по ипотеке

    Как оформить заявление

    Процесс начинается с подачи заявления на снижение ставки по ипотеке в Газпромбанк. Бланка на сайте нет, но примеры его составления можно найти в Интернете или запросить в отделении.

    Писать заявление можно в свободной форме. Обязательно в нем должно быть указано:

    • Данные клиента;
    • Информация о действующем кредите (номер договора, остаток долга, конечная дата действия, действующая процентная ставка);
    • Просьба о снижении ставок в связи с соответствующим понижением тарифов ЦБ.

    По отзывам, Газпромбанк неохотно идет на снижение ставок по действующей ипотеке (по информации портала Банки.ру)

    При подаче заявления рекомендуют не консультироваться с кредитными менеджерами, они могут заявить, что процедура не выполнима. Лучше принести готовое заявление в отделение, настоять на его приеме и получить копию, где проставлена дата и сведения о принявшем его лице.

    Рассмотрение занимает от 1 месяца. На практике пользователи сталкивались с ожиданием в 2-3 месяца. Ответ обычно приходит по СМС, реже – в виде звонка.

    Если длительное время ответной реакции не поступает, уточняйте статус своего обращения лично или по телефону.

    Как добиться снижения процентов по действующей ипотеке

    Чтобы не получить отказ, вначале нужно проверить параметры. Газпромбанк не раскрывает принципов, по которым происходит принятие решения. Выяснить их можно, основываясь на отзывах пользователей и на общепринятых правилах снижения процентных ставок в 2018 году.

    Основные из них:

    • Ипотека получена более года назад;
    • Отсутствие просроченных платежей, штрафов;
    • Действующая ставка превышает указанные выше параметры.

    Например, если нынешний тариф составляет 11%, но заемщик не получает зарплату в Газпромбанке и объект ипотеки приобретен не у партнера, рассчитывать на понижение бессмысленно.

    • Остаток долга значителен;
    • Раннее кредит не был реструктурирован.

    В любом случае, наиболее лояльное отношение будет к исполнительным и ответственным плательщикам, которые всегда соблюдали график платежей.

    Если в снижении отказано, клиенту рекомендуют рассмотреть программы рефинансирования других финансовых учреждений. Как правило, они отличаются наиболее привлекательными тарифами, с целью привлечения новых клиентов.

    По рекомендациям АИЖК именно такой пакет документов заемщик предоставляет для снижения ставки по ипотеке, рассчитывая на госпрограмму. Им вполне можно воспользоваться для примера.

    Реструктуризация ипотеки

    Добиться снижения процентных ставок можно путем реструктуризации. Менеджеры банка, как правило, не афишируют такую возможность, но она существует и выполняется, о чем свидетельствуют благодарные пользователи в отзывах.

    Реструктуризация – это изменение условий погашения в связи с личными обстоятельствами, не позволяющими своевременно погашать задолженность.

    Газпромбанк заинтересован в возврате долга, а потому может пойти на уступки. Но для этого причины невозможности оплачивать ипотеку должны быть весомыми, например:

    • Увольнение с работы;
    • Снижение уровня доходов;
    • Прохождение длительного лечения;
    • Смерть близкого человека (созаемщика);
    • Рождение ребенка (декретный отпуск у заемщика);
    • Др.

    При обращении в Газпромбанк, необходимо подготовить документ, удостоверяющий причину, и написать соответствующее заявление.

    Снижение ставки по ипотеке Газпромбанка

    Ипотека

    После согласования могут быть приняты такие решения:

    • Уменьшение ежемесячного платежа. Как правило, это происходит совместно с увеличением срока кредитования. В конечном итоге это приводит к большей переплате, но позволяет не накопить штрафы и долги и не испортить кредитную историю.
    • Снижение процентной ставки. На практике применяется редко.
    • Кредитные каникулы. Обычно, в связи с рождением ребенка предоставляется отсрочка до достижения им года (реже – до 3 лет).
    • Изменение графика. Прописываются даты и суммы, подходящие для конкретной ситуации. Например, несколько месяцев платеж пропускается, после назначается пониженный, а через время – более высокий (когда заемщик планирует исправить свое положение).

    Решение принимается Газпромбанком в каждом случае отдельно. Нередко бывают и отказы. К тому же нужно помнить, что если ипотека реструктурирована однажды, ее будет практически невозможно перевести в другой банк или в будущем обратиться за снижением процентов. Потому к данному варианту стоит обращаться действительно при крайних обстоятельствах.

    Особенности рефинансирования

    Получив отказ в снижении процентов по действующему жилищному займу, можно подать заявление на рефинансирование ипотеки другого банка в Газпромбанк.

    При этом банк выполняет снижение процентной ставки, уменьшает действующую месячную выплату, а также позволяет получить дополнительный кредит.

    Последний можно использовать на личные цели или для погашения потребительского кредита в ином учреждении. До конца действующего займа должно быть более 3 лет.

    Рефинансирование в Газпромбанке пользуется спросом у лиц, имеющих ипотеку в других банках (по информации портала Банки.ру)

    Условия рефинансирования в 2018 году в Газпромбанке выглядят так:

    • Сумма: от 0,5 млн. рублей или от 15% от цены жилья;
    • Лимит: 45 млн. или 85%, если недвижимость приобретена от собственника, 80% – в новостройке;
    • Длительность: 3,5 – 30 лет;
    • Страхование: недвижимости обязательно, титула – по отдельному требованию, личное – добровольно;
    • Процентная ставка: от 9,2%.

    На период до регистрации залога, предусмотрено повышение ставки:

    • +1%, при составлении доверенности на уполномоченного сотрудника Газпромбанк для регистрации ипотеки;
    • +2%, при отсутствии доверенности.

    Снижение ставки по ипотеке Газпромбанка – не самая простая задача, но выполнимая. Решение по заявлению принимается в каждом случае отдельно. Банк отдает предпочтение заемщикам, выполнявшим свои обязательства добросовестно. При возникновении сложной ситуации, не позволяющей оплачивать кредит, рекомендуется обратиться за изменением условий выплат или провести рефинансирование.

    Источник: https://fin.zone/ipoteka/snizhenie-stavki-po-ipoteke-gazprombanka/

    / Таможенное право / Возможность снижения процентной ставки по ипотеке в гпб

    Документы ровно такие же, как и при обычной ипотеке:

    • Текущий кредитный договор
    • Всё про объект недвижимости (свидетельства собственности, свежая оценка в одобренной компании, техплан, кадастровый паспорт, справки по форме 7 и 9 и тому подобные)
    • Дополнительно нужно доказать, что нет долгов по коммунальным платежам (достаточно оплаченной квитанции)
    • Анкета заёмщика и созаёмщика по стандартной форме, для оценки кредитоспособности
    • Из старого банка нужна справка о состоянии кредита и о том, что мы не допускали просрочек платежей
    • Также нужно согласие или несогласие старого банка на последующий залог объекта. Эту сраную справку газпромбанк сочинял больше месяца и согласия не дал.

    Порядок внесения платежей устанавливается клиентом самостоятельно – он может выбрать, какой вариант его больше устраивает – погашение задолженности путем внесения аннуитетных или дифференцированных платежей.

    Процент одобрения очень высок – не требуется предоставлять специальные справки для подтверждения дохода, вся информация будет получена отделом безопасности банка непосредственно через базу клиентов, являющихся сотрудниками Газмпрома.

    Как рассчитать До того, как обращаться в банк, гражданин может самостоятельно рассчитать примерную сумму ежемесячных платежей и период погашения задолженности.
    Для того, чтобы пункт меню «Ипотечный калькулятор» стал доступен для использования, необходимо заполнить заявку на получение кредита.

    Белгородская область

    Банк входит в тройку крупнейших банков России по всем основным показателям и занимает третье место в списке банков Центральной и Восточной Европы по размеру собственного капитала.

    Банк обслуживает предприятия и компании ключевых отраслей российской экономики.

    Розничный бизнес также является стратегически важным направлением деятельности Банка, и его масштабы последовательно увеличиваются.

    Газпромбанк занимает сильные позиции на отечественном и международном финансовых рынках, являясь одним из российских лидеров по организации и андеррайтингу выпусков корпоративных облигаций, управлению активами, в сфере частного банковского обслуживания, корпоративного финансирования и других областях инвестиционного банкинга. В числе клиентов Газпромбанка около 4 миллионов физических и порядка 45 тысяч юридических лиц.

    Ипотечное кредитование газпромбанка

    Все эти факторы обязательно нужно учесть при планировании перезаключения договора на новых условиях даже при снижении процентной ставки в пределах 2-5%. Для уточнения деталей и действующих тарифов и получения подробного актуального расчета желательно обратиться в отделение банка к специалисту по ипотечному кредитованию, который представит подробные условия с расчетом.

    • Для уменьшения процентной ставки по новому договору возможно использование дополнительных способов, гарантирующих выплаты – это привлечение поручителей или созаемщиков, если банк практикует такие способы обеспечения.
    • Для переоформления ипотеки по сниженной ставке лучше обращаться в банк, где оформлен зарплатный проект или ипотечный заемщик получает иные выплаты, а также имеет открытые вклады, счета со средствами.

    Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту?

    • недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
    • подтверждение платежеспособности;
    • безупречная кредитная история заемщика;
    • необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
    • ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
    • наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
    • отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

    Новая процентная ставка распространяется обычно на оставшийся срок действия договора и остаток задолженности. Пересчет за весь период производится крайне редко.

    Новости газпромбанка

    Самое безобидное, это когда сотрудник пишет запрос в головной офис и не отзванивается через неделю о результатах этого запроса.

    Хуже когда справка выдаётся в неправильном формате (когда её не могут принять в другом банке), или когда в назначенное время документ не готов и нужно снова ждать неделю, пока его привезут из Москвы (так у меня было с закладной). Это всё бесит.

    Голосовое меню (IVR) Газпромбанка отнимает кучу времени Добавляет масла в огонь тупейшее меню самообслуживания на телефонном номере банка. Простая ситуация – я доехал до офиса, написал заявление, уехал домой. Через заранее оговорённый срок мне никто не звонит.

    Хочу уточнить по телефону – как там дела? Но не тут-то было. Своих прямых номеров сотрудники назвать не могут. Такого пункта в ом меню нет.

    Там вообще нет никаких пунктов, потому что настроено сраное распознавание речи.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Что необходимо сделать заемщику для снижения процентной ставки по ипотеке Сегодня, когда процентные ставки по ипотеке банки массово корректируют в сторону снижения, возможны три варианта развития событий:

    1. Банк сам формирует персональное предложение и информирует о нем клиента – в СМС, по телефону, электронной почте и т.п. Рассчитывать на такое предложение могут заемщики, которые исправно платили по кредиту, не допуская нарушений. Но вполне возможно, что банк закроет глаза на некоторые несущественные просрочки при отсутствии просроченного долга.
    2. Заемщик сам обращается в банк с просьбой о пересмотре текущей процентной ставки по кредиту.
    • хотя бы предварительно выбрать вариант для покупки квартиры, который может быть одобрен банком;
    • изучить на официальном сайте требования к клиентам, убедиться в соответствии этим требованиям;
    • подумать над тем, какое имущество может быть предоставлено в залог при необходимости или кто из близких или друзей сможет выступить в качестве поручителя.

    Сама процедура оформления происходит в несколько этапов:

    1. Заполнение анкеты – заявки.
    2. Предъявление документов на проверку.
    3. Принятие банком решения по кредиту.
    4. Проверка квартиры, которую клиент планирует приобрести на ипотечные деньги.
    5. Пересылка денег продавцу недвижимости, оформление свидетельства о праве собственности.
    6. Оформление квартиры в залог.

    В залоге у банка квартира будет находиться на протяжении всего периода выплаты ипотечного кредита.

    Источник: http://strahovanie58.ru/vozmozhnost-snizheniya-protsentnoj-stavki-po-ipoteke-v-gpb/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.