Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

Содержание

Образец устава строительной компании в форме ООО

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

Устав для ООО по строительству: содержание

Устав ООО: виды деятельности строительной компании

Примерный устав ООО строительной организации: особенности

Каков минимальный размер уставного капитала для строительной компании

Устав для ООО по строительству: содержание 

Если компания, планирующая заниматься строительством, выбрала в качестве организационно-правовой формы общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО), то при составлении учредительного документа ей надлежит руководствоваться положениями закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон № 14-ФЗ).

Так, в уставе в обязательном порядке должны быть отражены такие сведения (п. 2 ст. 12 закона № 14-ФЗ):

  • Полное и сокращенное наименование ООО.
  • Сведения о местонахождении ООО, причем достаточно указать наименование населенного пункта (п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ).
  • Состав и компетенция органов ООО.
  • Границы исключительной компетенции общего собрания ООО.
  • Регламент принятия решений юрлицом. Отдельно должны быть определены перечни вопросов, по одним из которых решения принимаются единогласно, а по другим — квалифицированным большинством .
  • Размер уставного капитала ООО.
  • Права и обязанности участников ООО.
  • Регламент и последствия выхода лица из состава ООО, если такое право предусмотрено учредительным документом ООО.
  • Регламент перехода доли или ее части в уставном капитале ООО к иным лицам.
  • Правила хранения документации ООО.
  • Правила предоставления ООО сведений его участникам и прочим лицам. 

Данный перечень сведений не является исчерпывающим и может быть дополнен учредителями организации (далее — участниками), если возникнет необходимость уточнить отдельные вопросы деятельности ООО. 

Устав ООО: виды деятельности строительной компании 

Устав строительной компании может содержать и такой специальный раздел, как «Цели и виды деятельности ООО».

В данном блоке можно указать перечень основных видов деятельности, которыми планирует заниматься строительная компания (например, подготовка строительного участка, строительство зданий и сооружений, выполнение функций заказчика и генерального подрядчика и т. д.). Данный список целесообразно составлять на основе:

  • Общероссийского классификатора кодов экономической деятельности (в данный момент следует пользоваться версией ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), о чем более подробно рассказано в статье «Порядок изменения кодов ОКВЭД для ООО в 2016 году»);
  • перечня видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капстроительства, утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее — приказ № 624). 

Из них следует выбрать подходящие виды деятельности в соответствии со спецификой работы ООО.

В учредительном документе стоит обозначить, планирует ли строительная компания заниматься лишь перечисленными видами деятельности или их перечень, приводимый в уставе, является открытым. 

Примерный устав ООО строительной организации: особенности 

Как указывалось выше, одним из обязательных пунктов устава всякого ООО является полное и сокращенное фирменное наименование юрлица. Обычно в наименование рассматриваемого вида организаций включаются слова «строительная компания» (сокращенно — СК), но это необязательное требование, поэтому выбор учредители осуществляют на свое усмотрение.

Стоит зафиксировать в уставе случаи, когда строительная компания будет должна вступить в соответствующую саморегулируемую организацию (далее — СРО), а также какие обязанности при этом она будет иметь.

Так, допуск СРО необходим, если компания планирует заниматься каким-либо из видов строительной деятельности, поименованных в приказе № 624 (п. 3 приказа № 624, гл. 6.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.1 ст.

 1 закона «О СРО» от 01.12.2007 № 315-ФЗ).

При этом для осуществления видов деятельности, перечисленных в приказе № 624 и отмеченных звездочкой, получение допуска СРО потребуется только в том случае, если объект, на котором будут производиться соответствующие виды работ, упомянут в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=KXLaYZmUV38

За основу учредительного документа для строительной компании в форме ООО можно взять предлагаемый нами вариант: Устав строительной компании ООО – образец.

Каков минимальный размер уставного капитала для строительной компании 

Размер уставного капитала отдельно для строительных компаний законодателем не регламентирован. В данном случае надлежит исходить из выбора организационно-правовой формы юрлица. Так, для ООО минимальная сумма уставного капитала составляет 10 000 руб. (абз. 2 п. 1 ст. 14 закона № 14-ФЗ).

Кроме того, для застройщиков и других строительных организаций не введены и отдельные требования к размеру уставного капитала. В этом случае также следует отталкиваться от организационно-правовой формы компании.

Рекомендуем дополнительно ознакомиться с материалом «Минимальный размер уставного капитала ООО в 2016 году».

Таким образом, ни ГК, ни Градостроительный кодекс РФ, ни закон «О СРО», ни другие федеральные законы в настоящий момент не регламентируют минимальный размер уставного капитала для ООО, занимающегося строительной деятельностью.

Однако с 01.01.2017 в ст. 3 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ будет включен новый п. 2.1, в котором определяется минимальный размер уставного капитала для застройщика в зависимости от максимальной площади всех его объектов строительства (см. ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ). 

Итак, при составлении устава строительной организации, являющейся по организационно-правовой форме ООО, следует руководствоваться положениями закона № 14-ФЗ. Обычно в уставе строительной компании помимо прочих данных, подлежащих обязательной фиксации в уставе ООО, прописывают:

  • виды деятельности, которые планирует осуществлять юрлицо;
  • условия вступления в СРО и обязательства, возникающие при этом у компании.

Источник: https://rusjurist.ru/ooo/ustav_ooo/obrazec_ustava_stroitelnoj_kompanii_v_forme_ooo/

Требования к застройщику в 2019 году (по 214 фз): уставной капитал, сайт, договор

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья. Но даже это не главное.

Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые предъявляет федеральный закон №214: «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

В 2019 году законодатели внесли в него массу изменений, о которых важно знать будущим инвесторам.

Новый закон

Поправок в 2019 году получилось очень много. Даже если отбросить незначительные технические изменения, которые будут волновать скорее только работников контролирующих органов, чем покупателей, все получается довольно весомый пласт нового законодательства.

Уставной капитал Важная поправка для дольщиков – размер уставного капитала сильно увеличен. Это важно в случае, если застройщик будет банкротится – средства помогут в достройке дома
Компенсационный фонд Застройщику придется сбрасываться в общий федеральный котел с каждого зарегистрированного договора долевого участия
Условия договора Сам договор долевого участия тоже претерпел значительные изменения. Об этом – в отдельном разделе
Таунхаусы Теперь требования к застройщику по 214ФЗ распространяются не только на многоэтажки, но и на жилье с малым количеством этажей и даже частные дома – таунхаусы

Таунхаусы

Да, все верно. Новые требования к застройщикам с 2019 года заставляют девелоперов заключать договора долевого участия и на продажу таунхаусов. Это малоэтажное строительство ранее распространялось как несколько отдельных домов на одной площади. Теперь застройщики, торгующие жильем в коттеджных поселках, вынуждены работать по 214ФЗ.

  • Индивидуальное жилье – это когда вы получаете разрешение на строительство на арендованной или собственной жилье и нанимаете подрядчика на возведение вашего коттеджа.
  • Таунхаусы – это ситуация, когда вы как покупатель приходите к застройщику и выбирайте дом, построенный на его земле и по разрешению, выданному застройщику. Покупать можно также не готовый дом, а право требования по договору долевого участия.

Это достаточно необычное нововведение защищает покупателей коттеджей от мошенничества с двойными продажами квартир и «случайными» исчезновениями застройщиков после получения денег.

Компенсационный фонд

Требования к застройщику, введенные поправки в 214ФЗ, в основном обусловлены большим количеством обманутых дольщиков. По стране их насчитывается десятки тысяч. Но важно учитывать – новые поправки решают превентивные проблемы, но никак не исправляют ситуацию тех, кого уже обманули. Поэтому будьте внимательнее к предложениям риелторов о выгодных покупках в долгостроях

Покупая квартиру в новостройке, проверьте, не является ли она долгостроем. Возможно, выгодное предложение связано именно с проблемами у застройщика. Здесь подробно о том, как проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Компенсационный фонд – это новый механизм получения денег на достройку проблемных объектов, которые могут появиться из-за некомпетентности девелопера. От мошенничества со стороны строителей он не поможет, но вот в ситуации с банкротством проблему решит. Поэтому новые требования к застройщику в этой части выглядят довольно адекватным решением.

  • У нас есть ст. 23.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в которой говорится, что новым требованием к застройщику стало взимание средств в компенсационный фонд долевого строительства
  • Контроль будет выполнять некоммерческая одноименная организация
  • Размер взносов – не более 1% от стоимости многоквартирного дома, указанной в проектной декларации.

Фактически, после введения этих поправок требования к застройщику усилились, но за счет увеличения стоимости жилья на 1%.

Важно учитывать, что компенсационный фонд работает только в тех новостройках, где первый договор долевого участия заключен после 1 января 2018 года.

Если же ДДУ был заключен ранее – то требования к застройщику по 214 ФЗ заключаются в обязательном механизме страхования новостройки.

Требования к застройщику

Какие требования к застройщику в 2019 году предъявляет закон? Если брать совокупность основных требований и нововведений этого года, то получается достаточно большой список:

  • Девелопер может вести деятельность по возведению многоквартирного дома только если имеет разрешение на строительство, выданное органами власти региона или муниципалитета, в зависимости от местного законодательства
  • Требования к заказчику застройщику – должен быть допуск СРО на ведение работ у самого заказчика, либо у генподрядчика, который привлекается для строительства многоквартирного дома. Проверяйте существование СРО, которое указывает застройщик – запрос можно отправить в министерство строительства вашего региона.
  • Застройщик обязан направлять все изменения в проектной декларации в местное министерство строительство для согласования
  • Все существенные изменения в проектной декларации происходят с помощью дополнительного соглашения со всеми дольщиками, которые уже зарегистрировали договор долевого участия
  • Застройщик должен иметь земельный участок либо в аренде, либо в собственности. Срок аренды должен быть актуальным
  • Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
  • Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ

Уставной капитал

Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Новые поправки в законодательство фактически сокращает количество застройщиков, которые могут действовать в нашей стране.

Предполагается, что малые застройщики, неспособные зарегистрировать повышенный уставной капитал, смогут работать генподрядчиками у крупных застройщиков-холдингов.

Уставной капитал – эта сумма, которая фактически замораживается у застройщика – в нее может быть внесена как денежная наличность, так и различная техника и собственность. Уставной капитал может быть использован для выплаты долгов при банкротстве.

Размер капитала Площадь всех объектов долевого строительства
2,5 млн рублей Не более 1,5 тыс. квадратных метров
4 млн рублей 2,5 тыс. кв. метров
10 млн рублей 10 тыс. кв. метров
40 млн рублей 25 тыс. кв. метров
80 млн рублей 50 тыс. кв. метров
400 млн рублей 250 тыс. кв. метров
1,5 млрд рублей Более 500 тыс. кв. метров

Соответственно, крупные застройки, такие как реализация программ возведения микрорайонов, сейчас могут реализовывать девелоперы только с очень большим уставным капиталом. С одной стороны, это гарантирует:

  • Наличие средств для кредиторов в случае банкротства
  • С другой стороны – наличие собственной техники для возведения жилья. Ведь вряд ли какая компания решит заморозить сотни миллионов рублей в уставном капитале

Проблемы с законом

Федеральный закон достаточно жестко регламентирует действия юридического лица – девелопера, который взялся за возведение многоквартирного жилья и продажу долей инвестором. Если застройщик решил привлекать деньги физических лиц, то он обязан:

  • Отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков
  • Отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов
  • У застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов
  • Руководитель и бухгалтер застройщика не должны быть судимы за преступления в сфере экономики. К ним не должны применяться административные меры воздействия за любые действия в сфере строительства и капитального ремонта. Также они не должны быть дисквалифицированы не в актуальный момент, не ранее, по решению органов исполнительной власти

Обязательный сайт

Требования к сайту застройщика с 2019 года также кардинально поменялись. Раньше просто было сказано – застройщик обязан выкладывать информацию о себе в сеть Интернет. Сейчас же требования стали намного строже. Называется это «информационной открытостью застройщика».

  • Девелопер обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице на внутренние страницы сайта – т.е. портал состоит из страниц об объектах и страницы с проектными декларациями
  • Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты. Не должно быть платы за просмотр информации.
  • Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
  • Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
  • Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Теперь на сайте застройщика должны быть не только актуальные версии деклараций, но и все старые версии. Можно отследить изменение и понять, что происходит с новостройкой

Договор

Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст.№4 федерального закона. Основные требования:

  • Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете. Если по-человечески – это описание вашей будущей квартиры, с указанием площади, этажа и планировки. Лоджия, количество комнат – вносится вся информация.
  • Местоположение квартиры – адрес, пусть и строительный, будущего дома.
  • Срок передачи объекта девелопером
  • Цена договора, а также алгоритм расчета. Важно – вы не должны рассчитываться с застройщиком до регистрации договора в Росреестре
  • Гарантийные срок на сам многоквартирный дом и отдельные его части

Кроме того, в договоре должны содержаться сведения о самом многоквартирном доме. По аналогии с квартирой – в ДДУ вы должны иметь возможность узнать его адрес, распознать этажность, количество нежилых помещений и в целом сам план объекта.

Все сведения в договоре долевого участия должны быть в соответствии с актуальной версией проектной декларацией, выложенной на сайте застройщика.

Гарантии

Законодательство выдвигает требования к застройщику относительно гарантий на объект недвижимости. При этом в 2019 году ситуация ужесточилась, но появились минусы и для дольщиков.

  • Дольщик вправе обратиться в суд и потребовать как устранения дефектов, так и выплату неустойки за просрочку сдачи дома и различные гарантийные проблемы
  • Но при этом изначально дольщик обязан обратиться к застройщику, и направлять иск в суд можно только отказа или бездействия девелопера.

Застройщик не участвует в процессе гарантийного ремонта, если многоквартирный дом полностью или квартира в отдельности пострадали за счет:

  • Естественного износа
  • Проблем с ремонтом, который делает сам владелец квартиры
  • Нарушения переданной инвестору инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

Из-за последнего пункта возникает достаточно много споров. Но фактически все просто – если управляющая компания своими действиями или бездействиями допустила проблемы с домом – то проблемы устранения недостатков это вопрос УК, а не застройщика. Судебной практики по этому вопросу на момент написания статьи нет.

Прилегающая территория

Какие требования к застройщику можно предъявить относительно благоустройства территорий? Если речь идет об отдельном объекте недвижимости, то это уборка территории, приведение ее в нормативный вид. Отдельные элементы благоустройства прописываются в проектной декларации.

Требования к застройщику по прилегающим дорогам фактически не существуют. Если девелопер своими строительными действиями эту дорогу разрушил – то придется обращаться в муниципалитет с требованием обязать застройщика отремонтировать эту дорогу.

Так как дороги общего пользования, даже если они прилегают к новостройке, не находятся в собственности жильцов, то и отстаивать права на них через гражданские суды невозможно. Только через подачу жалоб в администрацию и прокуратуру вашего района.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/trebovaniya-k-zastrojshhiku/

Жилищно строительный кооператив – что это такое, особенности составления устава и регистрации

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

Что такое жилищно-строительный кооператив, в чем особенности составления Устава ЖСК, его регистрации, и какие изменения должны быть в соответствии с поправками в законы.

Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Участие в жилищно-строительном кооперативе, или ЖСК, — один из распространенных способов купить квартиру в новостройке.

Сущность ЖСК определяет ст. 110 главы 11 ЖК РФ: в законе говорится, что ЖК и строительный жилищный кооператив — это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе, с целью обеспечения их нужды в жилой площади и руководстве домом.

Также там сказано, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы — это потребительские кооперативы.

Все потребительские кооперативы делятся на два вида: те, чьей основной деятельностью является получение прибыли, и те, кто расходует паевые взносы участников. ЖСК — второй вид, они не созданы для получения прибыли.

Жилищно-строительные кооперативы, созданные позже 01.12.2011, при приобретении допуска на строительство ЖСК выступают как застройщик.

Чем же отличаются ЖК и ЖСК? Члены жилищного кооператива— это те, кто купил уже готовые квартиры, и средства, собранные с членов ЖК, расходуются на обслуживание здания, восстановление, ремонт и т.д.

Члены ЖСК кооперируются для того, чтобы построить дом, в котором они будут жить, и в дальнейшем его содержать. Его правовой статус определяется Жилищным кодексом, а гражданско-правовые свойства — Гражданским кодексом.

Кроме них, статус ЖСК определяется Уставом.

Главный орган ЖСК — общее собрание или конференция, если количество членов ЖСК более 50 человек и такая форма прописана в Уставе жилищного кооператива.

Проведение общего собрания возможно только если в нему участвует больше половины участников ЖСК и его решение принимается, только если за него проало более половины присутствующих.

Требования протокола общего собрания, которым оформляются решения, становятся обязательным для всех участников кооператива.

Общее собрание выбирает Правление ЖСК из членов объединения, во главе с председателем правления. Компетенции Правления прописываются в уставе. Председатель и правление должны добросовестно и разумно воплощать намерения кооператива, выражать его потребности. Экономическую деятельность и финансы кооператива может контролировать ревизор или ревизионная комиссия.

Участниками ЖСК могут стать граждане старше 16 лет или юридические лица, подавшие заявку в правление кооператива и утвержденные общим собранием. Правление должно рассмотреть такое обращение в течение месяца.

После утверждения и уплаты вступительного взноса такой гражданин или юрлицо считаются полноправным участником жилищно-строительного кооператива.

Закон о ЖСК указывает, что в кооператив не могут входить менее пяти участников и их общее количество не должно превышать число строящихся помещений.

Создается ЖСК с помощью учредительного собрания, где принимается постановление о создании объединения. Регистрация ЖСК проводится так же, как и регистрация юрлиц.

Порядок регистрации определяется ФЗ 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц при их создании». Как указывает законодательство, ЖСК должен регистрироваться по его местоположению.

Для регистрации ЖСК должен подать в регистрирующий орган следующие документы: подписанное заявление о госрегистрации, составленное по утвержденной форме ; решение о создании ЖСК — протокол собрания; учредительные документы ЖСК — Устав, документ, подтверждающий оплату госпошлины.

За три дня с подачи документов регистрирующий орган должен провести госрегистрацию.

Для чего нужен устав ЖСК

Устав — это обязательный документ для любого юрлица, связанного с управлением собранных средств. Он нужен для управления деятельностью объединения и для взаимодействия с государственными органами.

Устав должен содержать: наименование кооператива; место, где он расположен; суть и цель его функционирования; описание того, каким образом можно стать членом ЖСК и как прекратить свое участие в нем, оговорен размер вступительного и паевого взноса, порядок их внесения, взносов, указаны возможные меры за несоблюдение этого порядка, полномочия правления и правила признания ими решений, правила изменения и ликвидации ЖСК. Подробнее об этом — ниже.

Учитывая, что цель объединения граждан в ЖСК — строительство жилья, его устав содержит в себе план возведения зданий, хозяйственно-бытовых сооружений, гаражей и т.д. Такой план принимают члены ЖСК.

Устав может содержать другие, кроме паевых взносов, возможные варианты получения средства, например аренду.

Паевые взносы могут быть четырех типов: кроме вступительного и паевого предусмотрены взносы на ремонт дома и на его эксплуатацию.

Типовой устав ЖСК по новому жилищному кодексу: образец и правила составления

Требования Устава ЖСК изложены в ст. 113 ЖК РФ. Исходя из них, типовой Устав ЖСК должен обязательно содержать следующие разделы:

Общие положения

Под общими положениями понимаются сведения о том, кем и когда утвержден Устав, где находится организация, указывается, что организация руководствуется Гражданским и Жилищным кодексами, законом «О содействии развитию жилищного строительства» и не является коммерческой организацией.

Указывается местонахождение организации, ее полное и краткое название, наличие круглой печати, бланков, штампов и т.д. В общих положениях отмечается право организации пользоваться банковскими счетами и ответственность имеющимся имуществом. Также указывается срок существования кооператива.

Скачать типовой устав ЖСК

Деятельность

В этом разделе оговаривается тип деятельности ЖСК — он является застройщиком. Это относится к жилью, к инфраструктуре и зданиям по обслуживанию. ЖСК выдает жилье в пользование и руководит общим имуществом МКД

Работа по достижению поставленных ориентиров

В этом разделе указывается, что именно делает ЖСК. Это возведение жилья и связанной с ним инфраструктуры, проектирование, осуществление экспертиз, получение прав на землю и заключение договоров на застройку. ЖСК осуществляет учет земельных участков, занимается обслуживанием общего имущества, облагораживанием территории и заключает соглашения с госорганами на поддержку.

Здесь же указывается деятельность, связанная с финансами: получение ЖСК кредитов, займов, заключение сделок об имуществе и земле, сдача помещений в аренду, другая деятельность, приносящая доход.

Имущество

Раздел, в котором указывается имеющееся имущество кооператива — земля, жилье, инфраструктура — и его источники — плата участников, пожертвования, дополнительный заработок: аренда, проценты от банковских вкладов.

Прием и выход членов кооператива

Порядок вступления в ЖСК закон определяет так: новыми членами ЖСК могут стать граждане старше 16 лет. Выхода из него может быть добровольным или принудительным, а также в случае ликвидации организации.

Очередность внесения членских плат

Оговаривается размер и порядок внесения вступительных, паевых взносов, членских выплат, дополнительных и резервных плат.

Права, обязанности и ответственность участников ЖСК

Участники ЖСК имеют право принимать участие в руководстве ЖСК, в распределении доходов и получить жилплощадь согласно внесенному паю, для которого могут брать поручителей и привлекать кредитные средства.

Они обязаны следовать Уставу и не препятствовать управлению ЖСК. После получения годового баланса члены ЖСК должны закрыть долги в течение нескольких месяцев.

Ограничения на распоряжение паями

Участник ЖСК может обладать только только одним паем и претендовать на одно жилое помещение. Перекупленный ЖСК пай передается претендующим гражданам.

Руководящие органы

Определяется правление ЖСК и председатель жилищного кооператива.

Общее собрание участников ЖСК

Общее собрание контролирует все правовые и финансовые вопросы. В нем участвуют все члены ЖСК, не входящие в правление.

Проверяющая комиссия

Избирается из участников кооператива и контролирует финансово-хозяйственную деятельность организации.

Ответственность должностных лиц

Члены правления должны действовать действовать исключительно в интересах членов ЖСК и нести ответственность за материальные потери и другие деяния в соответствии с законодательством в сфере ЖКХ.

Отчетность кооператива

Определяется порядок ведения оперативного учета, статистики, бухгалтерского учета и составления годовых отчетов.

Возврат пая при завершении членства в кооперативе

Паенакопление возвращается исключенному либо не выплатившему пай до конца участнику не позднее двух месяцев с даты вынесения заключения.

Реорганизация и ликвидация кооператива

Следующим этапом функционирования может быть реорганизация ЖСК — создание ТСЖ, либо организация может ликвидироваться.

Что изменилось в составлении Устава

Изменения в Гражданском и Жилом кодексах РФ приводят и к изменениям в типовом Уставе ЖСК. Что поменялось?

Изменения коснулись правил, связанных с уменьшением объема уставного капитала. Теперь правление ЖСК обязано уведомить об этом регистрирующий орган в течение трех рабочих дней.

В свою очередь, кредитодатель может оспорить эти изменения. В таком случае у него есть право потребовать досрочного погашения займа и обратиться в суд.

Это не значит, что суд обязан вставать на сторону кредитной организации — вариант, что суд откажет по данному иску, тоже возможен.

Изменения коснулись статьи, говорящей о фондах и чистых активах общества. Добавился пункт о том, что общество может создать резервный фонд, паевой фонд или иные фонды, в соответствии с Уставом

Также изменились правила хранения документов ЖСК и предоставления информации: теперь организация обязана дать любому участнику общества доступ к информации о стоимости активов.

Еще одно изменение: если показанные в годовом отчете общества активы меньше уставного капитала, то должно последовать уменьшение капитала либо общество должно быть расформировано.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102642-tipovoy-ustav-jsk-kak-sostavit-dokument-po-novomu-kodeksu

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

В обязанности Правления входит: ¨ контроль за соблюдением Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава; ¨ контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов; ¨ составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию; ¨ принятие решений о заключении Товариществом договоров; ¨ вынесение на Общее собрание вопросов о заключении договоров, если в соответствии с настоящим Уставом их заключение требует обязательного одобрения Общего собрания; ¨ принятие решений о найме рабочих и служащих для обслуживания Товарищества и увольнение их; ¨ управление Объектами недвижимости; ¨ ведение бухгалтерского учета и отчетности Товарищества; ¨ созыв и проведение Общего собрания. 9.27.

Застройщиков коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами, их оплаты Застройщиками соответствующим службам; ¨ организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению Объектов недвижимости; ¨ обеспечение надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния Объектов недвижимости; ¨ обеспечение исполнения Застройщиками своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества; Получить полный текст ¨ взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе Застройщиками; ¨ защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе; ¨ представление интересов Товарищества в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в органах судебной системы. 2.4.

Вопросы по тиз (товарищество индивидуальных застройщиков)

Устав для ООО по строительству: содержание Устав ООО: виды деятельности строительной компании Примерный устав ООО строительной организации: особенности Каков минимальный размер уставного капитала для строительной компании Устав для ООО по строительству: содержание Если компания, планирующая заниматься строительством, выбрала в качестве организационно-правовой формы общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО), то при составлении учредительного документа ей надлежит руководствоваться положениями закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон № 14-ФЗ). Так, в уставе в обязательном порядке должны быть отражены такие сведения (п. 2 ст. 12 закона № 14-ФЗ):

  • Полное и сокращенное наименование ООО.
  • Сведения о местонахождении ООО, причем достаточно указать наименование населенного пункта (п. 2 ст.

Образец устава строительной компании в форме ооо

Товарищество по решению органов управления Товарищества вправе создавать специальные фонды, средства которых расходуются в соответствии с целями и предметом деятельности Товарищества. Порядок образования, расходования средств специальных фондов определяется положением, утверждаемым Общим собранием Застройщиков. 3.3.

По решению Общего собрания Застройщиков доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, средства которых расходуются на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом.

Доходы Товарищества не могут распределяться между Застройщиками. 3.4.

Устав

Товарищество осуществляет свою деятельность на основании Конституции Российской Федерации, действующего российского законодательства и настоящего Устава. 1.4. Товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета.

Товарищество вправе иметь в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7.

Важно

Порядок изменения кодов ОКВЭД для ООО в 2016 году»);

  • перечня видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капстроительства, утв. приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее — приказ № 624).

Из них следует выбрать подходящие виды деятельности в соответствии со спецификой работы ООО.

В учредительном документе стоит обозначить, планирует ли строительная компания заниматься лишь перечисленными видами деятельности или их перечень, приводимый в уставе, является открытым.

Примерный устав ООО строительной организации: особенности Как указывалось выше, одним из обязательных пунктов устава всякого ООО является полное и сокращенное фирменное наименование юрлица.

Источник: http://zakon-sila.ru/kak-sostavit-ustav-po-kollektivu-individualnyh-zas/

Об утверждении Порядка создания коллективов индивидуальных застройщиков для малоэтажного и коттеджного строительства в Московской области из жителей г.Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Распоряжение Мэра Москвы от 21 декабря 1994 года №628-РМ

Как составить устав по коллективу индивидуальных зас

В целях выполнения программы малоэтажного и коттеджного строительства в Московской области, создания условий для реализации жителями г.Москвы прав на приобретение жилья за счет собственных средств, упорядочения реализации жилой площади в малоэтажных домах и коттеджах:

1. Возложить функции по формированию коллективов индивидуальных застройщиков из граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на Департамент развития Московского региона.

2. Обязать окружные комитеты жилищного обеспечения Департамента муниципального жилья проводить работу по выявлению и учету жителей г.Москвы, желающих участвовать в реализации программы малоэтажного и коттеджного строительства.

3. Утвердить Порядок создания коллективов индивидуальных застройщиков (приложение).

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение. Порядок создания коллективов индивидуальных застройщиков для малоэтажного и коттеджного строительства в Московской области из жителей г.Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Приложениек распоряжению мэра Москвыот 21 декабря 1994 года N 628-РМ

1. Жители г.

Москвы, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающие вступить в коллектив индивидуальных застройщиков (далее по тексту “КИЗ”) для строительства в Московской области коттеджей и жилой площади в малоэтажных домах, подают заявления установленного образца (приложение) в окружные комитеты жилищного обеспечения Департамента муниципального жилья по месту жительства, с последующей передачей в Департамент развития Московского региона (далее по тексту – “Департамент”).

При наличии документа, подтверждающего постановку на учет на улучшение жилищных условий, к заявлению прилагается его копия.

2. Департамент после получения земельного участка в аренду от администрации района Московской области информирует жителей г.Москвы, подавших заявления о вступлении в КИЗ, о расположении, характеристике и стоимости аренды участка.

3. По мере накопления заявлений от желающих вступить в КИЗ Департамент проводит организационное собрание, оказывает помощь в подготовке и регистрации учредительных документов.

Организационно-правовая форма КИЗ определяется на организационном собрании по желанию граждан в соответствии с действующим законодательством.

4.

Департамент по договору с КИЗ подбирает варианты жилых домов (коттеджей), подготавливает план земельного участка, предлагаемого к передаче под застройку, осуществляет разработку ТЭО, оказывает помощь в подборе подрядных организаций на строительство коттеджей, домов малоэтажной застройки, внешней инфраструктуры будущего поселения, оказывает помощь в переоформлении земельного участка собственнику жилья.

Строительство коттеджей и домов малоэтажной застройки осуществляется за счет средств членов КИЗ, а объекты внешней инфраструктуры для очередников Москвы на улучшение жилищных условий – за счет бюджета города. Остальные члены КИЗ оплачивают строительство внешней инфраструктуры за счет собственных средств.

При приобретении коттеджа или жилой площади в домах малоэтажной застройки без оплаты внешней инфраструктуры очередники Москвы на улучшение жилищных условий снимаются с очереди.

5. После завершения строительства малоэтажных домов и коттеджей приемочная комиссия КИЗ, уполномоченная общим собранием членов КИЗ, с участием владельца осуществляет их приемку в эксплуатацию.

Комиссии КИЗ предоставляется право производить приемку в эксплуатацию малоэтажных домов и коттеджей без выполнения отделочных и других работ, если это предусмотрено договором с будущим владельцем коттеджа или жилой площади в домах малоэтажной застройки.

6. Земельные участки переоформляются местной администрацией владельцам коттеджей и жилой площади в малоэтажных домах в собственность или аренду, а земли общего пользования (дороги, проезды и другие сооружения и объекты) передаются КИЗ в общую долевую собственность или аренду.

Приложение к Порядку создания коллективов индивидуальных застройщиков. Заявление

Приложениек Порядку создания коллективов

индивидуальных застройщиков

Заполняется жителем г.Москвы,желающим участвовать впрограмме малоэтажного икоттеджного строительства вМосковской области

от

1. Ф.И.О. ________________________________ тел. _______________

2. Проживающего по адресу: ____________________________________на территории_____________________________ административного округа.

3. Прошу зарегистрировать меня для вступления в коллектив индивидуальных застройщиков для строительства за счет собственных средств:

– жилого дома (коттеджа);

– квартиры в многоквартирном малоэтажном доме (нужное подчеркнуть).

4.

Характеристики предполагаемого дома:

1. Кирпичный,

2. Деревянный,

3. Шлакоблочный,

4.

Железобетонный,

5. Фибробетонный.

(нужное подчеркнуть)

Состоящий из:

_____________ комнат, _____________ спален, __________ сануз.

(указать количество)

Имеющий:

гараж, подвал, водяную систему топления, газовое снабжение,

приусадебный земельный участок размером _______________ соток, в___________________ районе Московской области.

(подчеркнуть нужное, указать размеры и район)

Дата заполнения __________________ Подпись ____________________

Электронный текст документаподготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:

файл-рассылка мэрии Москвы

Источник: http://docs.cntd.ru/document/3603324

Как составить устав по коллективу индивидуальных застройщиков

Исключение Застройщика из Товарищества производится по решению Общего собрания в случаях: ¨ неоднократного нарушения Застройщиком сроков внесения членских взносов и обязательных платежей, решение о внесении которых, принято соответствующими органами Товарищества, или однократного нарушения Застройщиком сроков внесения членских взносов и обязательных платежей, решение о внесении которых принято соответствующими органами Товарищества, на срок более 6 (шести) месяцев; ¨ отказа Застройщика от участия в расходах на строительство, содержание и ремонт Объектов недвижимости; ¨ совершения Застройщиком действий и (или) бездействий, могущих повлечь порчу и(или) уничтожение Объектов недвижимости. 5. ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ 5.1. Строительство и содержание Объектов недвижимости производится за счет членских взносов и обязательных платежей целевого характера, вносимых Застройщиками.

Комиссии КИЗ предоставляется право производить приемку в эксплуатацию малоэтажных домов и коттеджей без выполнения отделочных и других работ, если это предусмотрено договором с будущим владельцем коттеджа или жилой площади в домах малоэтажной застройки. 6.

Земельные участки переоформляются местной администрацией владельцам коттеджей и жилой площади в малоэтажных домах в собственность или аренду, а земли общего пользования (дороги, проезды и другие сооружения и объекты) передаются КИЗ в общую долевую собственность или аренду.

Приложениек Порядку создания коллективовиндивидуальных застройщиков ЗАЯВЛЕНИЕ Заполняется жителем г.

Москвы, желающим участвовать в программе малоэтажного и коттеджного строительства в Московской области от 1. Ф.И.О. тел. 2. Проживающего по адресу: на территории административного округа. 3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ 8.1. Застройщик вправе: 8.1.1.

на основании письменного запроса, адресованного Председателю Правления, получать интересующую информацию о деятельности Товарищества, работе органов его управления и контроля, ознакомиться с данными финансового учета, отчетности и другой документацией Товарищества.

Запрашиваемая информация должна быть предоставлена Председателем в течение 10 (десяти) дней со дня получения соответствующего запроса; 8.1.2. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом; 8.1.3.

требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба Объектам недвижимости; Получить полный текст 8.1.4.

Застройщики могут осуществлять свои права как лично, так и через представителей, действующих на основании надлежащим образом составленной и удостоверенной доверенности.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Получить полный текст 9.9. Каждый Застройщик на Общем собрании обладает одним голосом.

9.10. Оба экземпляра подписываются председательствующим на Общем собрании и секретарем Общего собрания. 9.11.Объекты недвижимости принадлежат всем Застройщикам на праве общей долевой собственности. Доли Застройщиков являются равными, если иное не будет установлено решением Общего собрания Застройщиков. Право общей собственности Застройщиков на Объекты недвижимости возникает в силу осуществления каждым из них финансового участия в строительстве. Финансовое участие осуществляется Застройщиками в равных долях, если иное не будет установлено решением Общего собрания Застройщиков. 2.2. Товарищество не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между членами. 2.3.

Кроме того, для застройщиков и других строительных организаций не введены и отдельные требования к размеру уставного капитала. В этом случае также следует отталкиваться от организационно-правовой формы компании. Рекомендуем дополнительно ознакомиться с материалом «Минимальный размер уставного капитала ООО в 2016 году».

Источник: http://yuristrb-ufa.ru/kak-sostavit-ustav-po-kollektivu-individualnyh-zas/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.