Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

Содержание

Продажа Квартиры По Ипотеке Пошаговая Инструкция Для Продавца В 2019

Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Заказать электронную выписку из ЕГРН можно Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН. Получить интеллект-карту себе: Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

  • При заключении сделки купли-продажи по ипотечной схемы необходимо иметь представление о различных тонкостях ситуации, а также о возможных рисках проведения мероприятия.

    Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2019 году

    Такой вариант позволяет приобрести жилплощадь даже без накоплений, но, не исключает риски и не может полностью защитить от мошенников. По этой причине, пошаговая инструкция по продаже квартиры для продавца может стать хорошей помощью при проведении стандартной процедуры.

    Интересное:  Как оплатить госпошлину для получения паспорта в 14 лет

    Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры по ипотеке для продавца

    • действия перед реализацией: выбор недвижимости, банка, одобрение банком клиента;
    • заключается соглашение по предварительному согласию сторон (требуется не всегда) и направляться ипотекодержателю на согласование;
    • предоставление гарантий оплаты;
    • финальное оформление и подписание документов и договора;
    • получение денег.
    • перевод по безналу сумм оплаты реализатору. Это можно сделать на специально открытый или уже существующий счет после того, как недвижимость будет зарегистрирована на нового владельца. При этом риск обмана исключается полностью – все действия сторон описаны в предварительном и основном соглашениях;
    • банковский сейф. Получатель оплаты арендует защищенную ячейку, куда специалист банка помещает наличные в объеме равном остатку стоимости объекта после того, как залог внесен. После завершения регистрации клиенту дадут ключ от такого сейфа;
    • с помощью аккредитива. Этот вариант похож на способ, описанный нами в первом пункте, но в его процессе вместо обычного счета для реализатора открывается особый аккредитивный счет. Одновременно в соглашении должна быть отображена такая схема получения денег.

    Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2019

    1. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
    2. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
    3. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.

    1. Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц. Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет.
    2. Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или купли продажи.

    3. Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.
    4. Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. Передавать права может только законный собственник недвижимости.
    5. Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства.

      Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной.

    6. Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов.

    7. Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной. В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.

    8. Выписка из Росреестра и домовой книги – это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление продажи и выдача ипотеки покупателю не состоится.

    Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

    Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

    1. Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
    2. Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
    3. Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
    4. Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
    5. Приемлемая цена за жилплощадь.

    Как купить квартиру которая находится в ипотеке

    1. Изучение рынка, принятие решения о выборе того или иного объекта, которым может быть новостройка или вторичное жилье.
    2. Определение банковского учреждения и выбор ипотечного продукта.

      При этом необходимо обращать внимание на репутацию, финансовые возможности, страховки и особенности наложения взысканий при просрочке оплат.

    3. Сбор и подготовка пакета документов, куда входят паспорт, справки, трудовые и др. смотрите наш пост «Документы для ипотеки».
    4. Получение решение в нескольких банках.

    5. Гашение задолженности продавца перед банком вашими деньгами. О том, где их найти мы говорили выше. Обязательно возьмите от него расписку.
    6. Снятие обременение с квартиры в юстиции.
    7. Подписание договора купли-продажи и предоставление документов по недвижимости в банк, оценка (если требуется).

    8. Одобрение объекта недвижимости и назначение даты сделки.
    9. Подписание кредитной документации и страховки.
    10. Регистрация сделки в Росреестре.
    11. Перечисление кредитных средств продавцу.

    Приоритетом в глазах потенциального покупателя обремененной квартиры является низкая стоимость.

    Почему подобная недвижимость становится относительно доступной на рынке жилья? Объекты жилого фонда, с обременением ипотекой значительно теряют в цене. Кроме этого, банк гарантирует, что залоговое имущество не может стать объектом претензии третьей стороны. На первый взгляд, все выглядит достаточно просто и надежно.

    Но в этой процедуре есть масса моментов, представляющих риски материального и юридического характера для всех сторон – участников сделки.

    Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2019

    Если Вы, наконец, надумали решить свой жилищный вопрос, то уже наверняка представляете квартиру своей мечты. Пусть она будет невелика, но зато станет Вашей личной собственностью. А со временем вы наведёте в ней чистоту и уют и заживёте полной жизнью. Вот только стоимость жилья сегодня представляет существенную проблему для совершения сделки.

    Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

    Интересное:  Как получить инн повторно при утере

    Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2019

    На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Порядок продажи квартиры по ипотеке

    • намерение покупателя приобрести, а продавца продать недвижимость;
    • указываются максимально полные параметры объекта: адрес, площадь, количество комнат, с перепланировкой или нет (можно, но не обязательно, описать материал стен, наличие ремонта и прочие особенности);
    • сроки соглашения, ее предварительную цену, которая может меняться, но в определенных рамках;
    • условия касательно задатка (используется, чтобы окупить риски и затраты, если договор сорвется), первого взноса или же выплаты сразу всей суммы после получения банковских денег;
    • способ расчета и его гарантии;
    • иная ответственность, если кто-либо сорвет сделку;
    • другие действия, планируемые совершить в будущем в рамках процедуры.

    Страхование заемщика – обязательная процедура. Ее возможность прописана в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если по иным кредитам от этого можно отказаться (при этом почти всегда увеличивается ставка), то при ипотеке финансовые учреждения никогда не позволят этого сделать, даже при условии, когда процентные ставки увеличиваются.

    Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

    Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

    Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    23 Июл 2019      glavurist         8      

  • Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-poshagovaya-instruktsiya-dlya-prodavtsa-v-2019

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 – на вторичном рынке, риэлтору, по ипотеке

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

    Практически все люди в своей жизни сталкиваются с куплей – продажей квартир. Кто – то желает улучшить свои жилищные условия и меняет одно жилье на другое, другие покупают несколько квартир, чтобы обеспечить себе пассивный заработок от аренды.

    Какие бы цели не преследовал покупатель и продавец недвижимости, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно изучить все условия договора и собрать все документы, в том числе и те, которые предназначены для проверки чистоты сделки.

    Условия для осуществления сделки

    Самое главное правило, относящееся к купле – продаже недвижимости – владелец жилья имеет право не передавать квартиру покупателю до тех пор, пока не будут перечислены все денежные средства. Если покупатель не выполняет взятые на себя обязательства, сделка не состоится.

    Также действуют следующие условия при продаже и покупке жилья:

    • если продавец сомневается в том, что покупатель имеет серьезные намерения относительно покупки квартиры, он может затребовать задаток;
    • размер оплаты за жилье устанавливается продавцом, однако покупатель может торговаться, если цена кажется неоправданно высокой;
    • договор купли продажи может быть заключен только на добровольной основе, без проявления какого – либо вмешательства третьих лиц;
    • если владелец квартиры имеет ограничение в дееспособности или полностью недееспособен, продажа может быть осуществлена только в присутствие его опекуна, в противном случае сделка может быть признана ничтожной;
    • во избежание недоразумений в дальнейшем, стороны должны заключить сделку в присутствии нотариуса, который заверит договор;
    • владелец жилья имеет право контролировать каждый этап сделки по продаже квартиры, он лично назначает цену и выбирает покупателя, который будет согласен со всеми условиями.

    Некоторые владельцы квартир не осуществляют продажу самостоятельно, они нанимают риелторов и передают права на ведение сделки им.

    Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость через интернет, узнайте тут.

    Перед тем, как начинать искать покупателя, собственник квартиры должен убедиться в наличии следующих документов:

    • свидетельство о праве собственности на жилье, или документ, подтверждающий данное право. Это может быть завещание или дарственная;
    • подлинники и копии паспорта всех владельцев квартиры;
    • выписка из паспортного стола или ФМС о количестве проживающих в квартире человек;
    • согласие супруга на продажу недвижимости;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака, понадобятся подлинник и копия;
    • если один из супругов умер – свидетельство о смерти;
    • оформленный в БТИ технический паспорт на жилое помещение;
    • в МФЦ, Росреестре или кадастровой палате необходимо оформить кадастровый паспорт на квартиру;
    • бланк договора купли продажи квартиры. Лучше составлять с юристами, чтобы не допустить ошибок;
    • акт приема – передачи;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Данный список документов является общим. Могут быть добавлены некоторые виды свидетельств и справок при продаже жилья из старого фонда или по ипотеке.

    На вторичном рынке

    Планируя продать вторичное жилье, нужно позаботиться о том, чтобы были собраны нужные бумаги. Продажа жилья старого фонда чаще всего осуществляется с заключением предварительного договора, в котором оговариваются условия внесения задатка за квартиру.

    Потребуются следующие документы:

    • составленный профессионалом договор куплю — продажи;
    • подлинник паспорта продавца квартиры. Покупатель может проверить по нему данные, чтобы убедиться, что человек, сидящий перед ним в момент подписания договора – не подставное лицо;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
    • справка из управляющих компаний об отсутствии у владельца квартиры задолженности за коммунальные услуги;
    • технический паспорт;
    • если в квартире прописаны дети, должно быть приложено согласие на их выписку, выданное органами опеки и попечительства;
    • документ – основание для перехода права собственности от одного человека к другому.

    Все документы должны быть выданы недавно, чтобы данные, указанные в них, были актуальными на определенный день. В домовой книге указана вся нужная для покупателя информация о жильцах, прописанных в квартире, поэтому человек, желающий приобрести недвижимость, имеет право ознакомиться с развернутой выпиской из домовой книги.

    Через риелтора

    Потребуется стандартный пакет документов. Следует помнить, что по долгу службы, риелтор может проверить подлинность бумаг и данных, указанных в них. Его основная задача – угодить и покупателю и продавцу.

    Документы, которые запросит риелтор:

    • договор купли – продажи недвижимости;
    • паспорт владельца квартиры;
    • технический паспорт на квартиру.

    Некоторые виды выписок риелтор может получить самостоятельно. Также он обязательно проверяет чистоту сделки.

    По ипотеке

    Если покупатели желают приобрести недвижимость в ипотеку, продавец должен быть готов предоставить банку запрашиваемые документы для проверки недвижимости, чистоты сделки, после чего кредит будет одобрен покупателю.

    Список документов, предъявляемых в банк:

    • предварительно составленный договор купли – продажи недвижимости;
    • расписка владельца квартиры в том, что был получен аванс или задаток;
    • паспорта собственников жилья;
    • выданное органами опеки и попечительства разрешение на выписку ребенка из квартиры при продаже;
    • справка из ЕГРН;
    • согласие супруга, заверенное у нотариуса.

    Банк тщательно проверяет все документы, поскольку из бюджета клиенту будут выданы немалые средства на покупку жилья. Компетентные юристы банка особенно большое внимание уделяют проверке чистоты сделки.

    Документы для проверки на чистоту

    Чтобы убедиться в прозрачности намерений продавца квартиры  и чистоте сделки, покупателю нужно внимательно изучить два документа:

    1. Полученная в росреестре расширенная выписка из ЕГРН (ЕГРП).
    2. Выписка из домовой книги.

    В этих документах отражено, кто и когда проживал в квартире, кто был ее предыдущим владельцем, какие сделки совершались и кто прописан на данный момент. Очень важно убедиться в  том, что в квартире не проживают несовершеннолетние, а если проживают, то их возможно выписать из нее.

    Процедура продажи

    Многие граждане, желая сэкономить на услугах риелторов, самостоятельно занимаются куплей – продажей жилья.

    Чтобы не допустить серьезных ошибок, следует соблюдать несколько правил и действовать по этапам:

    1. При переезде в другой город владелец квартиры может продать ее самостоятельно, не обращаясь к риелторам. В первую очередь, он выставляет объявления на интернет – сайтах и в газетах с целью поиска покупателя.
    2. В то же время осуществляется подготовка всех документов, необходимых для продажи – разрешение опеки, выписка из ЕГРН и другие виды справок.
    3. Продавец должен правильно оценить свою квартиру, это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
    4. Потенциальные покупатели сразу же попросят документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт, их нужно предоставить.
    5. Чтобы ускорить процесс, следует заранее выписать из квартиры всех, кто в ней прописан, это отразится в выписке из росреестра.
    6. Покупатели осматривают квартиру, изучают документы, задают множество вопросов о качестве стен и пола, шумоизоляции, системе водоснабжения. Если цена и качество устроит покупателя, можно приступать к подписанию договора купли – продажи. Делать это нужно в кабинете нотариуса, который сразу же зафиксирует сделку и поставит печать в договоре.

    Деньги за квартиру передаются до ее покупки, в момент подписания договора. Может быть внесен задаток, который убедит продавца в серьезности намерений покупателя.

    Меньше всего документов требуется в том случае, если и покупатель и продавец – холостые граждане, без детей, достигшие совершеннолетнего возраста. Больше всего трудностей возникает при оформлении продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Избежать неприятных ситуаций можно, заблаговременно изучив все бумаги и проконсультировавшись с юристом.

    Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры описывается на этой странице.

    Можно ли оформить земельный участок в собственность если он в аренде? Найдите ответ тут.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry/

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

    07.04.2018

    3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.

    Документы на продажу квартиры в 2019 по ипотеке

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

    Документы от собственников для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

    Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

    Купля — продажа квартиры 2019

    При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:1) к органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.

    Документы для продажи квартиры

    Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2019 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

    Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

    Оценка квартиры независимым оценщиком – обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.

    Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

    • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
    • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
    • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
    • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
    • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

    Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019

    • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
    • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
    • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
    • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/posobiya/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2018-v-ipoteku

    Список документов для получения ипотеки в банке

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку
    Последнее обновление: 04-01-2019

    Первый раз покупая квартиру, мало кто знает какие документы для ипотеки нужны. Поэтому очень распространен миф что банк нужно предоставить огромное количество документов, справок и т.д.

    Давайте попробуем разобраться так ли это на самом деле.

    Список какие документы нужны для ипотеки в 2019 году

    Совет из личного опыта: Все документы отсканируйте и носите с собой в электронном виде. Это может сэкономить вам очень много времени.

    1. Копия всех страниц паспорта заемщика/созаемщика
    2. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
    3. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей/копии паспортов детей от 14 до 18 лет
    4. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования с двух сторон
    5. Копия ИНН
    6. Копия всех страниц военного билета для мужчин до 27 лет
    7. Копии документов об образовании
    8. Заявление о предоставлении кредитных средств
    9. Анкета клиента – взять ее можно в банке, лучше всего несколько копий или даже в электронном виде
    10. Копия водительского удостоверения либо справки из психоневрологического и наркологического диспансера с указанием на то, что на учете не состоите – если потребуются, то уточните, сколько времени они действительны
    11. Копии документов подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным услугам
    12. Оригинал справки с места регистрации о составе семьи (действительна 1 месяц)
    13. Копия трудовой книжки (все листы должны быть заверены отметкой «копия верна», печатью организации, подписью ответственного за ведение трудовой книжки лица компании-работодателя с расшифровкой ФИО и должности, с датой заверения, и отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время) — действительна 1 месяц, обычно делается от 1 до 3 дней, заказать можно в отделе кадров
    14. Если работаете на основе контракта, то его заверенная копия
    15. Справка о размере дохода по форме 2НДФЛ за последние 6-12 месяцев — действительна с момента начисления заработной платы и до следующего начисления, заказать можно в бухгалтерии, делается от 15 минут до 3 дней
    16. На имеющиеся кредиты: копия кредитного договора, справка о ссудной задолжности, график платежей по имеющимся кредитам (рекомендую прочитать сравнение аннуитетных и диф. платежей)
    17. Согласие супруга/супруги на передачу имущества под залог – нотариально заверенное

    Самая большая ошибка которую можно совершить

    Очень часто выбор банка основывается на мнениях знакомыхвам расскажут, что в таком-то банке нужно собрать много бумажек, а во в другом не очень.

    И даже если условия предоставления ипотечного кредита в первом банке были весьма заманчивые, вы можете (основываясь только на мнении знакомого) туда даже не зайти.

    И это будет большая ошибка!

    Лучше потратить на неделю больше времени со сбором документов для ипотеки и получить процентную ставку ниже, чем сделать все быстрее и платить больше.

    Учитывая большую сумму и срок ипотеки, беготня со сбором документов быстро окупится.

    Расчеты. На сколько лет выгодно взять ипотеку?

    После того как вы ознакомитесь с условиями предоставления банком ипотечного кредита у вас будет на руках список документов для ипотеки.

    Список может быть внушительным, но не стоит пугаться.

    При первом же внимательном рассмотрении окажется, что половина документов у вас есть на руках и нужно сделать только их ксерокопию, еще часть документов может потребоваться в частных случаях (когда у вас есть дети, вы военнообязанный и т.д.), и лишь оставшуюся часть действительно придется где-то брать.

    Подведем итог. Много ли документов нужно для ипотеки?

    Как видите из перечисленных выше 17 пунктов, потребоваться могут далеко не все. Все зависит от условий ипотечного банка, а также от вашего положения.

    По первым 7 пунктам не составит труда собрать копии документов, так как зачастую они у всех имеются на руках. По времени же, сделать все ксерокопии, заказать справки и взять анкету можно за один день, после чего останется дождаться готовности этих самых справок и собственно все, можно идти в банк подавать документы.

    Некоторые банки начали привлекать клиентов за счет меньшего количества требуемых документов для оформления ипотеки (так называемая ипотека по двум документам и т.п.), но скорее всего это такой хитрый ход. Предварительно одобрят ипотеку может быть и по двум документам, но затем попросят предоставить все остальные, а какие именно уже видно из списка выше.

    Пригодится после покупки квартиры: Список какие нужны документы для получение имущественного налогового вычета, а также как заполнить декларацию 3НДФЛ.

    Источник: https://moi-ipodom.ru/spisok-dokumentov-dlya-ipoteki.html

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году – Жилищные Дела

    Документы для продажи квартиры в 2019 в ипотеку

    Статья обновлена: 27 марта 2019 г.

    На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

    • Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Сейчас во многих случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. А чтобы нотариус заверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Поэтому внимательно прочтите следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариально заверенной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
    • Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.
    • Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
      • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
      • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
      • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
      • 4) Покупатели хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

    План квартиры в техпаспорте

    Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

    Источник:

    Пакет документов для продажи квартиры в 2019 году

    Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

    Чистая продажа квартиры

    Для покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи. Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой статье

    Основной список документов для продажи квартиры в 2019 году выглядит так:

    1. Паспорта всех собственников жилья.
    2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
      • Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
      • Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
      • Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
      • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
      • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
      • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
    3. Договор купли-продажи.

      Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

    4. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади.

      Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире. Документ выдается на бесплатной основе.

    5. Разрешения от органов опеки.

      Документ нужен в том случае, если собственником является ребенок. Документ выдается в органах опеки и попечительства в присутствии обоих родителей (не лишенных родительских прав). Присутствие ребенка в возрасте до 14-и лет не обязательно. Решение выносится в течении 2-х недель.

      Справка выдается на основании таких документов:

      • свидетельство о рождении ребенка;
      • паспорта родителей;
      • выписка из домовой книги;
      • свидетельство о праве собственности;
      • технический паспорт.
    6. Согласие супруга.

      В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе). Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения. Если супруг скончался, необходимо свидетельство о смерти.

    Дополнительные документы

    1. Кадастровый паспорт. Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней. Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.

    2. Технический паспорт.

      Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ.

      Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).

    Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье https://realtyinfo.

    online/5210-stoimost-algoritm-polucheniya-tehpasporta-na-kvartiru

    Источник: https://visokaya7.ru/pokupka-i-ipoteka/perechen-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu.html

    Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

    1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
    2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.

    3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
    4. С квартиры снимается обременение.
    5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
    6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

    В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту.

    А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

    Особенности налогового вычета при приобретении недвижимости в ипотеку

    Появился порог на вычет по процентам. Если ранее он был неограничен, то сейчас его предел составляет 3 млн. Но применяться он может лишь по одному объекту. Поэтому если сумма уплаченных Василием процентов менее 3 млн., остатком при покупке другого жилья он воспользоваться не сможет.

    Такой порядок возмещения налога был весьма выгоден лицам, приобретавшим дорогие квартиры в ипотеку. Граждане же, покупавшие бюджетные квартирки, стоившие менее 2 млн., оставались в убытке. К примеру, если бы Василий приобрел жилье за 1 млн., ему было бы возвращено лишь 130 тыс. из них.

    Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году: правильно оформляем ипотеку

    Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована.

    Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией.

    Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

    С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

    Как купить квартиру в ипотеку

    Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию.

    Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования.

    Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.

    Рекомендуем прочесть:  Косгу 226 благоустройство территории 2019

    Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2019 году

    • часть приобретаемой площади будет оплачена полученными средствами;
    • размер заемных средств;
    • квартира, комната и т.д. будет находиться в обеспечении у кредитной организации до момента полной выплаты заемных средств;
    • после надлежащего оформления недвижимости, она официально переходит в залог организации выдавшей кредит.

    Какая документация потребуется для получения ипотечного займа в Сбербанке для клиентов банка? Стоит отметить, для тех, кто получает пенсию по старости, в связи с потерей кормильца, инвалидности и другим законодательным причинам, или заработную плату на счет Сбербанка, список обязательных оправдательных документов существенно сокращается: анкета, паспорт РФ.

    Как получить жилье матери-одиночке в 2019 году

    • документ, который идентифицирует личность;
    • документ, подтверждающий статус;
    • свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка;
    • документы о доходах и собственности, облагаемой налогом;
    • сведения о регистрации (на протяжении 10 лет);
    • документ об осмотре жилого помещения (за 5 лет).
    • проекты содействия семьям, имеющим статус молодых, малоимущих;
    • нахождение в общей очереди на квартиру по причине неудовлетворительных условий проживания;
    • использование ипотечных программ с дополнительной помощью от органа власти или банка, что обслуживает заем.

    Документы для возврата налога при покупке квартиры 2019 в ипотеку

    220 НК РФ (это общий перечень, который собирают и при ипотеке); пункте 4 статьи 220 НК РФ (специальные документы по ипотеке). Установленные законом документы на вычет в 2019 году при покупке квартиры в ипотеку включают: 2. Документ от Росреестра, подтверждающий право собственности на купленную квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН).

    Каким же образом можно вернуть налог при приобретении жилплощади в 2019 г.? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Рекомендуем прочесть:  Как заполнить лист д строка 2.1. 3 ндфл 2019

    Покупка квартиры документы и порядок сделки 2019 по ипотеке

    Остальным с возникающими сложностями придется справляться самостоятельно. Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке и взаимоотношения с банком мы обобщим в общую инструкцию, которой вы смело можете руководствоваться. Что касается банка, то выбор стоит сделать в пользу нескольких кредитных учреждений, предусмотрев заранее возможность отказа.

    Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

    • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
    • подтверждение права собственности на выделенную долю;
    • лицевые счета на коммунальные услуги;
    • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
    • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
    • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
    • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
    • подтверждение об уплате госпошлины;
    • договор купли-продажи доли недвижимости.

    Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

    • квартира была приобретена во время брака;
    • собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
    • квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
    • с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.

    При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

    16 Фев 2019      juristsib         95      

    Источник: https://sibyurist.ru/test_category/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-v-ipoteku

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.