Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

Содержание

Коргда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже с материнским капиталом

Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления данного документа.
  • Информация о продавце и о покупателе.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.
  • Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость.
  • Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной.
  • Подпись обеих сторон по договору.

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом. Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Что это такое Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи. Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения. По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать.

Важно

Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры. На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.

В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.

Акт приема-передачи квартиры

Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.

Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.

При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:

  • выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
  • безоплатное устранение дефектов;
  • снижение стоимости объекта недвижимости;
  • расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.

В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.
Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Внимание

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают.

Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее.

Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков. Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта. Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт.

Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.
Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора. Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см.

по ссылке. С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее.

У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю.

Оборудование и коммуникации Недвижимого имущества Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . 7. Особые отметки: . 8. Технические характеристики Недвижимого имущества приведены в техническом паспорте жилого помещения. 9.

Жилые и нежилые помещения жилого дома соответствуют техническим условиям (или: жилые и нежилые помещения жилого дома не соответствуют техническим условиям в части: ). 10. Дефекты при осмотре не обнаружены (или: При осмотре обнаружены следующие дефекты: ). 11. Требуется: . Заключение: . (Вариант, если продается жилой дом, таунхаус: 12.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером кв.
м, который принадлежит Продавцу на праве на основании N от » » г., выданного . Кадастровый номер .) 13.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/korgda-podpisyvaetsya-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe-s-materinskim-kapitalom/

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

Приобрести собственную недвижимость по силам далеко не каждому, но семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей, получают серьезную материальную поддержку от государства, которая может быть потрачена в нескольких направлениях, в том числе и на покупку жилплощади.

Материнский капитал может быть использован для приобретения квартиры на вторичном рынке.

В этом случае между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Он составляется по установленным законодательным нормам, с учетом всех значимых нюансов. В соглашении крайне важно правильно прописать условия покупки и сроки завершения сделки.

Предмет договора

Каждый документ имеет свою структуру, которая должна соблюдаться при его составлении. Договор купли-продажи имеет несколько основных блоков, каждый из которых важен и не может быть опущен.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Любое соглашение начинается с преамбулы – данных о сторонах, которые участвуют в процессе. В случае с куплей-продажей недвижимости за материнский капитал их может быть две: продавец и покупатель, или три, если часть средств берется в ипотечный заём. После этого идет блок, который именуется как предмет договора.

Предмет договора – это конкретизация объекта, в этом случае недвижимости, который собственно и передается от одной стороны к другой. В пункте следует указать следующие характеристики:

  1. Какой именно объект передается – квартира, дом, комната.
  2. Адрес, где располагается жилплощадь.
  3. Количество комнат.
  4. Общая площадь помещения и отдельно жилая квадратура.
  5. Этаж, если речь идет о квартире в многоэтажном доме.
  6. Инвентарный номер жилья.
  7. Кадастровый номер недвижимости.
  8. Прочие важные характеристики.

Описание предмета соглашения должно быть как можно более полным, чтобы ни у кого не возникло сомнений, о каком именно объекте идет речь. Однозначность трактовки написанного – это самое важное условие договора.

Объект недвижимости

Желая приобрести жилплощадь, владелец материнского капитала должен учитывать те условия, которые установлены для проведения таких сделок. По закону объектом недвижимости, который приобретается с использованием материнского капитала, может стать:

Земельный участок купить за средства государственной субсидии нельзя.

Далеко не вся недвижимость, которая подпадает под данное определение, может быть одобрена к оформлению. Существует ряд причин, по которым Пенсионный фонд может отклонить сделку, признав ее не отвечающей требованиям. Выбранный объект должен:

  1. Располагаться на территории РФ.
  2. Быть отдельным помещением.
  3. Быть пригодным для постоянного проживания в нем, в том числе в зимний период.
  4. Иметь все условия для нормальной жизнедеятельности.

Приобретая жилье за материнский капитал, семья должна иметь возможность переселиться в него и проживать там, на постоянной основе.

Квартира

По статистике, наибольшее количество выдаваемых сертификатов тратится именно на покупку квартир. Эти объекты недвижимости хотя и отличаются высокой стоимостью, но имеют массу иных преимуществ.

При выборе квартиры покупатель должен обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В помещении должны быть выделены зоны для приготовления пищи – кухня, для гигиенических процедур – санузел и для проживания. Квадратура всего помещения и каждой комнаты в отдельности может быть разной, но главное, чтобы условие соблюдалось.
  2. Инженерные коммуникации должны быть в наличии и бесперебойно функционировать.
  3. Жилье благоустроено, а значит, имеет отопительную систему, электричество, подачу холодной и горячей воды, канализацию. В зависимости от месторасположения и самого объекта некоторые блага могут отсутствовать, если они по строительному проекту не предполагались в этом доме. Но без отопления, электричества и воды, жилплощадь будет признана не пригодной для постоянного проживания.

Чем новее дом, в котором находится выбранная квартира, тем лучше для покупателя. Новые постройки обеспечены всем необходимым и соответствуют современным требованиям, поэтому отказать в приобретении Пенсионный фонд не сможет.

Комната

Отсутствие собственных накоплений и невозможность или нежелание оформлять ипотечный заём не оставляют большого выбора держателю сертификата. При таком раскладе остается лишь покупать комнату, хотя и это считается неплохим началом.

Приобретение такого помещения может быть различным:

  1. в коммуналке.
  2. в жилой квартире.
  3. в частном доме.

Пенсионный фонд не слишком охотно одобряет такие сделки, но если выкупаемая комната последняя, а после ее оформления покупатель станет полноправным владельцем всей квартиры или дома, то можно не опасаться отказа.

Комната должна соответствовать следующим критериям:

  1. Быть изолированной, то есть не проходной и иметь двери, отделяющие ее от основного помещения.
  2. Будущий собственник должен иметь доступ к кухне, санузлу, коммуникациям.
  3. Иметь выделенный счет для оплаты коммунальных услуг.
  4. По документам быть выделенной из общей площади.

Фактически к комнатам выдвигаются те же требования, что и к квартирам.

Обратите внимание, что приобрести комнату в однокомнатной квартире нельзя, придется покупать ее полностью.

Дом

Частные дома – это довольно специфический товар, с одной стороны, они имеют массу преимуществ перед иными объектами недвижимости, но с другой стороны, к ним предъявляются повышенные требования.

При оформлении ипотечных займов кредиторы согласны рассматривать только кирпичные или блочные строения, но ни в коем случае не деревянные.

Но даже без этого дополнительного требования есть масса критериев, которые покупателю придется учесть при выборе домовладения.

Пенсионный фонд тщательно изучает документацию на частные дома и выставляет к ним такие требования:

  1. Благоустроенность.
  2. Наличие отопления. Если речь идет о деревенских, то будет одобрено даже печное отопление, но оно должно быть исправным и годным к эксплуатации.
  3. Электричество. Важно чтобы проводка была исправной, а энергоподача осуществлялась.
  4. Водоснабжение. В доме как минимум должна быть холодная вода.
  5. Канализация.
  6. Износ строения не должен превышать 50%.

Дома, которые подлежат реконструкции, признаны аварийными или идут под снос не могут быть приобретены за материнский капитал.

Расчеты между сторонами

Договор купли-продажи с материнским капиталом в большинстве пунктов ничем не отличается от стандартного соглашения о передаче прав на жилплощадь, при покупке ее за собственные деньги. Однако есть и существенные отличия, которые следует учитывать при составлении текста. Одно из наиболее важных отличий касается раздела, в котором оговариваются расчеты между сторонами.

Раздел о расчетах между покупателем и продавцом обязательно включает в себя следующую информацию:

  1. Какова стоимость выбранного объекта.
  2. Как стороны договорились производить оплату – частями, одним взносом или в рассрочку.
  3. Когда будет завершена фактическая передача денежных средств в полном объеме.

Сделки по покупке жилплощади с использованием маткапитала производятся уже более 10 лет, поэтому сложилась определенная практика изложения сведений о расчетах.

Важно при внесении пунктов руководствоваться не только желаниями продавца и покупателя, но прежде всего, учитывать законодательную базу, действующую в этой сфере отношений.

Стоимость

Цена объекта, казалось бы, что может проще – продавец ее назначает, а покупатель соглашается или нет. Но на самом деле все намного глубже, специалисты Пенсионного фонда следят за тем, чтобы сумма была обоснованной.

Не допускается искусственного завышения, вызывает вопросы также и нереально низкая цена. Манипуляции со стоимостью могут натолкнуть специалистов на фиктивность сделки, а это станет поводом для отказа в ее оформлении.

Цену жилплощади можно прописывать следующим образом:

  1. Сперва указывается общая стоимость.
  2. Затем прописывается сумма материнского капитала, которая оплатит часть цены или ее всю. Здесь важно предварительно уточнить в ПФ РФ, на какую сумму можно рассчитывать, особенно это актуально для тех владельцев, что частично обналичивали сертификат.
  3. В последнюю очередь вносятся сведения об имеющейся разнице в озвученной стоимости и сумме материнского капитала, которая будет выплачена из собственных средств.

Все суммы прописываются сначала цифрами, а затем прописью.

Порядок оплаты

Покупатель и продавец могут достигать между собой любых договоренностей. Договор купли-продажи может быть составлен с учетом полного расчета в указанный период или с рассрочкой платежа, речь идет о сумме, которую покупатель вносит самостоятельно. Важно не только предварительно обговорить условия и достигнуть консенсуса в этом вопросе, но и закрепить все эти моменты в соглашении.

Порядок оплаты может варьироваться таким образом:

  1. С внесением предоплаты или без нее.
  2. С полной передачей собственных накоплений после одобрения сделки в ПФ РФ или только после регистрации договора в Росреестре.

Обязательно указывается, что сумма материнского капитала будет перечислена не ранее, чем документация на недвижимость будет проверена специалистами Пенсионного фонда и одобрена ими. На практике полная стоимость может передаваться продавцу двумя или более частями.

Срок

Договор купли-продажи должен иметь установленные сроки передачи недвижимости от бывшего собственника к нынешнему владельцу и срок выплаты стоимости за передаваемый объект. Без их указания или неправильно рассчитанных дат стороны могут попасть в довольно неприятную ситуацию затягивания сделки.

При покупке жилплощади с помощью материнского капитала продавец и покупатель должны осознавать, что совершить ее в кратчайшие сроки не получится.

Предварительная договоренность оформляется сразу после достижения обоюдного согласия, но сам факт передачи средств и объекта, возможен только после одобрения сделки ПФ РФ. По закону данные периоды могут варьироваться в следующих пределах:

  1. Примерно месяц уходит на полное изучение документации и вынесение окончательного решения об одобрении сделки или отклонения ее.
  2. Если документы одобрены, то в течение 10 рабочих дней деньги переводятся на счет продавца.

С учетом данных периодов время точного расчета должно назначать не ранее, чем через два месяца.

Передача объекта

Передача недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи несколькими пунктами. В документе должно быть прописано, что:

  1. Покупатель произвел осмотр объекта до того, как поставил свою подпись на соглашении и полностью удовлетворен ее состоянием. Подразумевается, что в помещении нет дефектов или существенных недостатков, о которых продавец сознательно умолчал.
  2. Объект договора никому не был предварительно продан или подарен.
  3. Помещение не находится в залоге, под обременением или под арестом.
  4. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  5. В жилплощади никто не проживает и не зарегистрирован.

Прием и передача производится путем передачи продавцом ключей и приемом их покупателем. Процедура производится после подписания соглашения.

В договоре должны быть указаны ФИО всех членов семьи, которые приобретают право долевой собственности на жилплощадь.

Акт приема-передачи

Договор купли-продажи по закону может выступать актом приема-передачи недвижимости, если этот пункт отдельно в нем прописан. Но сторонам лучше составлять акт отдельно, это отнимет не так много времени, но урегулирует массу нюансов.

Акт приема-передачи составляется после того как подписан договор. Он может предварять передачу денежных средств, подписываться одновременно с ней или после того как расчет состоялся. Этот документ подтверждает, что бывший собственник передал права и обязанности на жилплощадь новому владельцу.

Вместе с актом приема-передачи покупателю передаются:

  1. Ключи от жилплощади.
  2. Документы на жилье.

Сам бланк составляется по стандартному образцу, который можно посмотреть на нашем сайте.

Образцы документов

Акт приема-передачи квартиры

Договор на квартиру

Источник: https://pravo.estate/dogovor/kupli-prodazhi-mat-kapital/

Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему. 3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям. 4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт, [вписать нужное] 5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной. 7.

В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры — бланк скачать В правильности информации, отраженной в передаточном акте, должен быть заинтересован как покупатель, так и продавец.

Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.

Передаточный акт на квартиру — это обязательный документ, который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю. Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.3.

Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
7.

Реквизиты и подписи Сторон Продавец [вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель [сведения о документе, удостоверяющем личность, место жительства/регистрации] [Личная подпись] [Ф. И. О.

] Актприема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала [место заключения договора] [дата заключения договора] [Ф. И.

Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи жилого…

  • Акт приема-передачи при продаже квартиры
  • Договор купли-продажи дома под материнский капитал
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Акт приема — передачи квартиры, образец для составления
  • Образцы договоров
  • Акт приема передачи квартиры по материнскому капиталу

Акт приема-передачи при продаже квартиры При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт.Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме. Внимание Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Акт приёма-передачи квартиры

Внимание

Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.

После его подписания он уже не может предъявить продавцу любые претензии, только путем передачи дела в суд.

Нотариальная регистрация документа не требуется.

Продавец гарантирует, что на момент передачи Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.14. Цена переданного Недвижимого имущества составляет ( ) рублей.15. Цена Договора уплачена Покупателем в срок до » » г. с использованием материнского капитала в размере ( ) рублей.16.

После государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю право пользования Недвижимым имуществом сохраняют следующие лица:- ;- .17. Продавец оплатил стоимость коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности.Показатели счетчиков:ХВС — , ГВС — , ЭЭ — , — .18. Настоящий Акт составлен в экземплярах. Продавец: ,адрес: ,ИНН .
(М.П.) (подпись) Покупатель: ,адрес: ,ИНН .

Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора принадлежащую Продавцу квартиру (индивидуальный жилой дом, таунхаус и т.п.), который находится в многоквартирном доме по адресу: , состоит из комнат общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

(далее — «Недвижимое имущество»). 2. На момент передачи Недвижимого имущества имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, . 3.

Обслуживание Недвижимого имущества осуществляет: (собственник/ управляющая организация/ ТСЖ/ЖСК » «). 4. Услуги по (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает на основании от » » г. N . 5. Недвижимое имущество оборудовано . 6.

Продавец гарантирует, что на момент передачи Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 14. Цена переданного Недвижимого имущества составляет ( ) рублей. 15. Цена Договора уплачена Покупателем в срок до » » г.

с использованием материнского капитала в размере ( ) рублей. 16. После государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю право пользования Недвижимым имуществом сохраняют следующие лица: — ; — . 17.

Продавец оплатил стоимость коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Показатели счетчиков: ХВС — , ГВС — , ЭЭ — , — . 18. Настоящий Акт составлен в экземплярах. Продавец: , адрес: , ИНН .

Оборудование и коммуникации Недвижимого имущества Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . 7. Особые отметки: . 8.

Технические характеристики Недвижимого имущества приведены в техническом паспорте жилого помещения. 9.

Жилые и нежилые помещения жилого дома соответствуют техническим условиям (или: жилые и нежилые помещения жилого дома не соответствуют техническим условиям в части: ).

10.

Дефекты при осмотре не обнаружены (или: При осмотре обнаружены следующие дефекты: ). 11. Требуется: . Заключение: . (Вариант, если продается жилой дом, таунхаус: 12. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером кв.

м, который принадлежит Продавцу на праве на основании N от » » г., выданного . Кадастровый номер .) 13.
Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей.

Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.Оформление Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание.

Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:

  1. Дата составления акта и место.
  2. Данные договора — дата заключения и номер.
  3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
  4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
  5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом.

Важно

Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора. 2.5.

Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке. 2.6.

Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.

Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно. 3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю 3.1.

Источник: http://1privilege.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-oplate-materinskim-kapitalom/

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Акт приема передачи квартиры при оплате материнским капиталом

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.

  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре.

Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: http://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.